Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1836 m²
Kaliště, Lensedly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji usedlost , rozkládající se na pozemku o celkové rozloze 1836m2. Jedná se o Roubenku, 2 Špejchary a sklep. Nemovitost se nachází v malebné obci Lensedly, což je část obce Kaliště, Praha východ, Středočeský kraj. Obec leží v Posázaví, nedaleko Hrusic, rodiště Josefa Lady a Ondřejova, kde se nachází hvězdárna. V okolí je mnoho přírodních a historických památek a mnoho turistických stezek. Nemovitost je napojena na elektřinu. Obecní vodovod a kanalizace jsou přivedeny k hranici pozemku. Autobusová zastávka Lensedly je pouhé 3 minuty pěšky a v Praze jste za slabých 30 minut. Tato nemovitost skýtá mnoho možností k využití. Je možné opravit roubenku i oba špejchary a postavit zcela nový dům. Vznikne tak až 929m2 užitné podlahové plochy. Nemovitost tak může sloužit k vícegeneračnímu rodinnému bydlení pro 2 až 4 rodiny, k rekreaci , nebo jako komunitní bydlení či penzion. Věříme, že vás tato víceúčelová nemovitost zaujme a v případě zájmu o prohlídku jsme k dispozici.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (18750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1836 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- romana-cerna
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2993 m
MHD
237 m
školka
2246 m
lékař
2498 m
pošta
2025 m
restaurace
1997 m
škola
2094 m
vlak
2035 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3.75 mil. Kč | -5.1 % |
| 31.08.2026 | 3.95 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 4.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
18 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.96 mil. Kč
7.38 mil. – 12.33 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.80 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 009 Kč/m² → 11.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 936 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 21:24
Usedlost skládající se z roubenky, dvou špejcharů a sklepa v obci Kaliště nedaleko Prahy. Nemovitost skýtá obrovský potenciál pro vícegenerační bydlení nebo komunitní využití, avšak s nutností rozsáhlých oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod na hranici pozemku
- odpady
- kanalizace na hranici pozemku
- prislusenstvi
- 2 špejchary, sklep, roubenka
- nutne investice
- oprava roubenky a špejcharů, případně stavba nového domu
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Kaliště, Lensedly)
- Nádraží
- 1988 m (Senohraby)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.75 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 3.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |