Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1836 m²

Kaliště, Lensedly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji usedlost , rozkládající se na pozemku o celkové rozloze 1836m2. Jedná se o Roubenku, 2 Špejchary a sklep. Nemovitost se nachází v malebné obci Lensedly, což je část obce Kaliště, Praha východ, Středočeský kraj. Obec leží v Posázaví, nedaleko Hrusic, rodiště Josefa Lady a Ondřejova, kde se nachází hvězdárna. V okolí je mnoho přírodních a historických památek a mnoho turistických stezek. Nemovitost je napojena na elektřinu. Obecní vodovod a kanalizace jsou přivedeny k hranici pozemku. Autobusová zastávka Lensedly je pouhé 3 minuty pěšky a v Praze jste za slabých 30 minut. Tato nemovitost skýtá mnoho možností k využití. Je možné opravit roubenku i oba špejchary a postavit zcela nový dům. Vznikne tak až 929m2 užitné podlahové plochy. Nemovitost tak může sloužit k vícegeneračnímu rodinnému bydlení pro 2 až 4 rodiny, k rekreaci , nebo jako komunitní bydlení či penzion. Věříme, že vás tato víceúčelová nemovitost zaujme a v případě zájmu o prohlídku jsme k dispozici.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (21950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1836 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2993 m MHD 237 m školka 2246 m lékař 2498 m pošta 2025 m restaurace 1997 m škola 2094 m vlak 2035 m

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 11.35 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.35 mil. · váha 45 %
Model z dat 5.75 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 5.45 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 736 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 936 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
237 m (Kaliště, Lensedly)
Nádraží
1988 m (Senohraby)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno