Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 394 m²
Tehov, Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní, přízemní a bezbariérový rodinný dům v rámci dvojdomu, který je součástí projektu Vila Domy Tehov, situovaného v klidné a vyhledávané lokalitě nedaleko Říčan, pouhých 20 minut od Prahy. Dům se aktuálně nachází ve fázi výstavby s dokončením leden 2027.
Dům na pozemku 390 m² nabízí dispozici 5+kk o celkové podlahové ploše 104 m². Hlavní obytný prostor tvoří světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou o velikosti 31,3 m², odkud je přímý vstup na prostornou terasu o ploše 29 m² a zahradu. Z obývací části si budete užívat krásné výhledy do krajiny – dům je totiž ideálně orientovaný vůči světovým stranám a umístěný v mírném svahu. O přirozené světlo ve všech místnostech nebudete mít nouzi.
Součástí domu jsou dále čtyři samostatné pokoje – největší z nich má 14,2 m², další mají 13,4 m², 11,6 m² a 6,4 m². K dispozici je koupelna s vanou a toaletou o rozloze 4,6 m², toaleta se sprchovým koutem (3,3 m²), technická místnost (7,3 m²), zádveří (6 m²) a chodba (5,9 m²).
Dům bude vybaven podlahovým vytápěním v celém interiéru napojeným na tepelné čerpadlo, což zajistí velmi nízké provozní náklady. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B. Ve standardu jsou vinylové podlahy, plastová okna, příprava na solární panely a možnost zelené střechy, která dodá stavbě jedinečný charakter a přispěje k energetické úspornosti.
K domu náleží dvě vyhrazená parkovací stání. Interiér si klient může upravit dle vlastních představ – výběr podlah, obkladů, sanity i dveří je možný v rámci klientských změn. Nabízíme také možnost kompletního dokončení na klíč.
Lokalita Tehov je ideální pro rodinný život – nabízí klidné prostředí obklopené přírodou, ale zároveň skvělou dostupnost do Prahy. V obci se nachází školka, škola, obchody, restaurace, sportovní areály, dětská hřiště a množství cyklostezek i lesů pro volnočasové aktivity.
Nemovitost bude na katastru vedena jako dvě samostatné bytové jednotky.
Rádi vám pomůžeme také s financováním – náš hypoteční specialista vám zdarma a nezávazně připraví nabídky napříč bankami do 48 hodin. Pracujeme i o víkendech, a proto můžete mít vše vyřešené ještě před podpisem rezervace.
Pokud hledáte domov, který nabízí moderní styl, úsporné technologie, klid i dostupnost města – pak právě tenhle dům může být vaším novým začátkem.
Těším se na vás!
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (104808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- kucek-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 285
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
1307 m
MHD
361 m
školka
435 m
lékař
2421 m
pošta
2421 m
restaurace
1336 m
škola
663 m
obchod
3058 m
vlak
1921 m
Odhad reálné ceny
10.28 mil. Kč
rozpětí 9.14 mil. – 11.06 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
12.59 mil. · váha 70 %
Model z dat
12.18 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 069 Kč/m² → 12.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.18 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 18.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 394 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Tehov, Hačálka)
- Nádraží
- 1866 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |