Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 769 m²
Křenek, Křenek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám prodej rodinného domu 3+1 na pozemku 769 m² – v obci Křenek.
Hledáte dům v dostupné vzdálenosti od Prahy, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 110 m² na pozemku o velikosti 769 m² v klidné obci Křenek, okres Praha-východ.
Dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, což představuje skvělou příležitost vytvořit moderní bydlení přesně podle vlastních požadavků. Díky dispozici 3+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, chalupaření nebo investiční záměr.
Nemovitost je napojena na elektřinu (220/380 V) a obecní kanalizaci. Další výhodou je možnost připojení na městský vodovod, který je veden v ulici přímo před domem.
Pozemek o velikosti 769 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu, pergolu, bazén nebo další využití podle vašich představ. Klidné okolí a venkovská atmosféra zároveň zajišťují příjemné soukromí.
Velkou předností je výborná dostupnost do Prahy – autem se na okraj hlavního města dostanete přibližně za 25 minut. V blízkém okolí se nachází města Brandýs nad Labem a Neratovice, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i služby.
Pokud hledáte dům s potenciálem v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy, který si můžete přetvořit podle vlastních představ, tato nabídka může být ideální právě pro vás.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (66533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 769 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
2814 m
MHD
132 m
školka
1373 m
lékař
1373 m
pošta
2968 m
restaurace
2217 m
škola
1375 m
obchod
3344 m
vlak
1225 m
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 4.85 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 314 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.61 mil. Pozemek 769 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Křenek)
- Nádraží
- 1221 m (Dřísy)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |