Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 642 m²
Zdiby, Přemyšlení · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bezchybnou rovnováhu soukromí, nekompromisního luxusu a rychlé dostupnosti do centra Prahy? Představujeme vám architektonicky výjimečný rodinný dům, který redefinuje moderní bydlení na vysoké úrovni. Tento dům není stvořen pro kompromisy, ale pro ty, kteří vyžadují to nejlepší.
Prostor a prémiový interiér:
Hlavní dům (5+kk): Zahrnuje 4 prostorné ložnice a 3 designové koupelny.
Srdce domu tvoří velkolepý, sluncem zalitý obývací pokoj s jídelnou a kuchyní (70 m²). Prostor je kompletně zařízen exkluzivním nábytkem od prestižní holandské značky Eichholtz, která je ve světě interiérového designu synonymem pro nadčasovou eleganci, nejvyšší kvalitu a vytříbený styl.
K domu přiléhá samostatné křídlo (42 m²) se dvěma nezávislými vstupy.
Privátní SPA oáza a multifunkční prostor:
Nyní je zde vybudována luxusní wellness zóna: součástí je bazén s protiproudem a jacuzzi Hanscraft, klasická finská sauna i autentický turecký hammam. Váš osobní rituál relaxace a ozdravění je tak dostupný kdykoliv — 24 hodin denně, 7 dní v týdnu.
Díky promyšlené dispozici lze tento prostor snadno transformovat pro jakékoli vaše potřeby: nezávislé apartmá pro dospělé děti nebo rodiče, reprezentativní kancelář nebo komerční prostory.
Technologická dokonalost a nejvyšší standardy:
Při vytváření domu byl promyšlen každý detail a každá funkčnost. Dům je vybaven na nejvyšší úrovni: domácí spotřebiče Siemens, sanita Geberit, chytré japonské toalety TOTO s vyhříváním a funkcí bidetu a také elegantní baterie Axor prémiové kvality s ekologickou spotřebou vody.
O autonomii a komfort se stará centrální stanice pro úpravu vody (vždy měkká a čistá voda) a úsporný plynový kondenzační kotel. Bezpečnost garantuje moderní alarmový systém 24/7.
Prestižní adresa a infrastruktura:
Zdiby-Přemyšlení — respektované předměstí Prahy. V docházkové vzdálenosti: školy, školky, supermarkety (Lidl, Albert, Billa, Penny) a velký sportovní stadion s tenisovými kurty a fotbalovou školou. Ve vzdálenosti 20 minut jízdy se nachází prestižní mezinárodní britská škola.
Na autobusovou zastávku je to pár minut (linky jezdí každých 30 min), pouhé 4 zastávky k tramvaji a 5 zastávek k pražskému metru.
Závěr:
Tento dům není jen otázkou metrů čtverečních. Je to potvrzení vašeho statusu, osobní resort a ideální místo pro vytváření těch nejlepších rodinných vzpomínek.
Přijeďte se o jedinečné atmosféře domu přesvědčit osobně. Kontaktujte mě pro domluvení termínu soukromé prohlídky.
Parametry
- Cena
- 28.50 mil. Kč (118750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 642 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
internet (Mb/s): 100
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 15
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 642
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
1052 m
MHD
283 m
školka
358 m
lékař
891 m
metro
5724 m
pošta
1068 m
restaurace
551 m
škola
503 m
obchod
4796 m
vlak
2670 m
Odhad reálné ceny
18.44 mil. Kč
rozpětí 16.02 mil. – 21.70 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
22.85 mil. · váha 63 %
Model z dat
19.81 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.06 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 194 Kč/m² → 22.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.81 mil. Kč (rozpětí 12.81 mil. Kč – 29.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 8.01 mil. Pozemek 642 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Zdiby, Přemyšlení, V Remízkách)
- Nádraží
- 2623 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |