prodej bytu 1+kk 40 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 40 m², Krnov, ul. Březinova Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk v Krnově, který je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, nicméně je částečně vybavený a je možné jej okamžitě užívat bez nutnosti větších úprav. Velkou výhodou bytu je jeho orientace do klidné zahrady, díky čemuž nabízí příjemné a tiché bydlení. Součástí bytového domu je oplocená zahrada, kterou mohou obyvatelé domu využívat k odpočinku či trávení volného času. K dispozici je také možnost využití prostoru na půdě. Měsíční náklady na bydlení jsou velmi příznivé – fond oprav činí 1 200 Kč, záloha na plyn 1 800 Kč a elektřina přibližně 1 500 Kč měsíčně. Byt je vhodný pro ty, kteří si chtějí bydlení upravit podle vlastních představ, ale zároveň hledají nemovitost, kterou lze ihned využívat. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (47500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-935906

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

47 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.66 mil. – 2.32 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.89 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 259 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Krnov, Bezručova)
Nádraží: 572 m
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno