prodej bytu 2+kk 50 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 50 m², Frýdlant nad Ostravicí Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v přízemí zděného bytového domu na okraji města Frýdlant nad Ostravicí. Podlahová plocha bytu činí 40 m² a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Dispozici tvoří obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyňský kout a samostatná ložnice. Vytápění je řešeno přímotopy a krbovými kamny, která vytváří příjemnou atmosféru domova. Teplou vodu zajišťuje bojler. Byt má plastová okna. Velkou výhodou jsou nízké provozní náklady a dostatek prostoru pro parkování u domu. K nemovitosti náleží kůlna poskytující dostatek úložného prostoru. Dům se nachází v klidné části města, v blízkosti autobusové zastávky s dobrou dostupností do centra i okolí. Výhodou je také blízkost přírody a Beskyd, které nabízí široké možnosti volnočasových aktivit. Neváhejte kontaktovat makléře pro více informací. Rádi pomůžeme i s financováním. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (59980 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-932938

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

59 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

3.26 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 4.04 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 754 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 01:32

Byt 2+kk v přízemí na okraji Frýdlantu nad Ostravicí s krbovými kamny a nízkými provozními náklady. Podlahová plocha v textu inzerátu je uvedena menší (40 m²) než v hlavičce (50 m²).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: přímotopy a krbovými kamny
prislusenstvi: kůlna

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Frýdlant nad Ostravicí, Beskyd)
Nádraží: 867 m (Frýdlant nad Ostravicí-Nová Dědina)
Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno