Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 2233 m²

Kaliště, Kaliště · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, který se nachází v malebné a klidné obci Kaliště u Ondřejova. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo pro realizaci vlastního bydlení nebo rekreačního zázemí podle svých představ.
Velkorysý pozemek, jehož výměra činí 2233m z čehož podstatnou část tvoří rozlehlá zahrada s vzrostlými stromy, které zajišťují dostatek soukromí i příjemné klima v letních měsících. Nemovitost se nachází na polosamotě v naprosto tiché části obce, obklopená přírodou a zelení. Ideální prostředí pro klidné bydlení nebo víkendový odpočinek. Stavba je ve stavu před rekonstrukcí  vyžaduje kompletní obnovu jak interiéru, tak technického zázemí. Díky tomu máte možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Kaliště leží v dojezdové vzdálenosti od Prahy (cca 35 minut), s dobrým napojením na dálnici D1 a v blízkosti Ondřejova, kde je základní občanská vybavenost. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kdo hledají klid, prostor a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ v krásném přírodním prostředí. Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 2233 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-portal

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 2157 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 76

Vzdálenosti

bankomat 4422 m MHD 489 m školka 2676 m lékař 2165 m pošta 2471 m restaurace 772 m škola 2676 m vlak 683 m

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

rozpětí 3.82 mil. – 6.81 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.86 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 602 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1333 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Kaliště)
Nádraží: 1146 m (Hvězdonice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno