Prodej rodinného domu 213 m², pozemek 1082 m²
Líbeznice, Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné rezidenční části Líbeznic vzniká výjimečný projekt rodinné vily navržené renomovaným architektem.
Projekt přirozeně propojuje nadčasovou architekturu, soukromou zahradu s výhledem do otevřené krajiny a výbornou dostupnost do Prahy spolu s kompletní občanskou vybaveností.
Předmětem prodeje je samostatná jednotka – celé spodní patro (přízemí) domu, které je nabízeno ve stavu Shell & Core. Budoucímu majiteli tak poskytuje maximální volnost dokončit interiér přesně podle vlastních představ a vytvořit si domov na míru.
Jednotka je navržena s důrazem na komfort, soukromí a plynulé propojení interiéru s exteriérem. Dispozice počítá s velkorysým obývacím prostorem s kuchyní v otevřeném konceptu, pracovnou, samostatnou toaletou. Dominantním prvkem je bezbariérový HS portál, který propojuje interiér s budoucí terasou a vlastní zahradou orientovanou do klidného, otevřeného prostoru.
Soukromá část dispozice nabízí prostor pro hlavní ložnici s vlastní koupelnou a šatnou, dva další pokoje a samostatnou koupelnu. Všechny obytné místnosti jsou navrženy s přímým vstupem na zahradu, což výrazně zvyšuje komfort bydlení.
Jednotka má samostatný vstup a jasně oddělené užívání, což zajišťuje plnohodnotné a ničím nerušené bydlení. Tento koncept je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Zděná novostavba je plně napojená na inženýrské sítě a dokončena včetně finální fasády a terénních úprav. Vila je osazena velkoformátovými hliníkovými okny značky Schüco se skrytými rámy a bezpečnostním zasklením. Dokončeny jsou příjezdová komunikace, žulová dlažba i nová vstupní brána.
Po dokončení bude nemovitost splňovat energetickou třídu A.
Celková plocha cca 288 m² (z toho interiér cca 227 m², garáž 41 m², terasy 86 m²), zastavěná plocha 300 m², zahrada 904 m², pozemek 1 216 m².
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (126761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 213 m²
- Pozemek
- 1082 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- boutiq-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 51.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 804
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
613 m
MHD
278 m
školka
312 m
lékař
396 m
metro
7531 m
pošta
628 m
restaurace
649 m
škola
234 m
obchod
4392 m
vlak
1461 m
Odhad reálné ceny
17.58 mil. Kč
rozpětí 15.31 mil. – 20.26 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.16 mil. · váha 64 %
Model z dat
22.28 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.89 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 336 Kč/m² → 21.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.28 mil. Kč (rozpětí 14.40 mil. Kč – 33.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 7.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 182 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Líbeznice, Škola)
- Nádraží
- 1438 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |