Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 475 m²
Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 6+kk, užitná plocha 158 m² + garáž, pozemek 475 m² – Úvaly u Prahy
Dům v Úvalech je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení, dostatek prostoru a blízkost Prahy i přírody.
Nabízí moderní, komfortní, úsporné a příjemné prostředí.
Vyhledávaná rezidenční část města Úvaly je malebné místo – ani vesnice, ani velkoměsto – s přírodou, parky a přátelskou atmosférou, pouze 20 km od Prahy.
Téměř nový rodinný dům o dispozici 6+kk, s užitnou plochou 158 m² a garáží 19,5 m², stojí na pozemku o výměře 475 m².
Dům má dvě nadzemní podlaží, garáž, prostornou půdu a krásnou zahradu. V přízemí se nachází moderní otevřený prostor – obývací pokoj s kuchyní, jídelnou a výstupem na terasu a jeden pokoj. (V kuchyni je připravena přípojka pro krb s výměníkem.)
V patře jsou čtyři samostatné pokoje a koupelna s vanou i sprchovým koutem. Celé patro má dubové podlahy i schodiště.
U domu je potřeba dokončit nájezd do garáže a oplocení. Je zde také možnost vybudování balkonu v ložnici a instalace krbu s výměníkem – realizaci můžeme zajistit.
Technické informace:
• Dům byl kolaudován v roce 2014
• Zděný dům (tloušťka zdiva 37,5 cm)
• Fasáda silikonová, omyvatelná – z roku 2023
• Podlahy: vinyl v přízemí, dubové v patře (včetně schodiště)
• Kondenzační plynový kotel + bojler 200 l
• Příprava pro krb s výměníkem
• Prostorná půda
• Roční spotřeba plynu cca 10 MWh (záloha cca 2 000 Kč/měsíc)
• Elektřina cca 4 300 Kč/měsíc
Úvaly patří mezi nejžádanější oblasti východního zázemí Prahy. Město nabízí výborné vlakové i autobusové spojení, příjemnou atmosféru menšího města, množství zeleně, škol, služeb i rekreačních možností.
Okolí tvoří převážně lesy, cyklostezky a přírodní parky (např. Škvorecká obora, rozhledna Vinice, přírodní park Klánovice–Čihadla) – ideální pro aktivní životní styl.
Město disponuje kompletní občanskou vybaveností – mateřská a základní škola, lékař, pošta, restaurace, supermarket, sportovní hala i koupaliště. Úvaly se rozvíjejí a stávají se stále oblíbenější rezidenční lokalitou.
• Do Prahy autem: cca 25 minut (dálnice D11, Kolínská nebo Českobrodská)
• Vlak: přímé spojení do Prahy – Masarykovo nebo Hlavní nádraží, cca 28 minut
• Autobusové spojení PID: přímé spoje na metro Praha–Černý Most
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Pomůžeme vám také výhodně zajistit financování.
Parametry
- Cena
- 15.70 mil. Kč (99367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 475 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- genio-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 20
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1151 m
MHD
252 m
školka
921 m
lékař
1115 m
pošta
1523 m
restaurace
722 m
škola
1398 m
vlak
1371 m
Odhad reálné ceny
13.27 mil. Kč
rozpětí 11.11 mil. – 15.02 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.78 mil. · váha 67 %
Model z dat
15.94 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 889 Kč/m² → 15.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.94 mil. Kč (rozpětí 10.30 mil. Kč – 23.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.22 mil. Pozemek 475 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.70 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Úvaly, Radlická čtvrť)
- Nádraží
- 1323 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |