Prodej rodinného domu 433 m², pozemek 433 m²

Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ve výhradním zastoupení k prodeji rodinný dům v Kostelci nad Černými lesy. Dům se nachází na Jánském náměstí. Má dvě nadzemní podlaží. V přízemí fungovala dříve hospoda/bar a v patře je bytová jednotka o dispozici 4+1 (přes 100 m2 plocha) s terasou (cca 25 m2) a samostatným vchodem ze dvora. Na dvoře je zděná garáž a prostor na parkování auta venku a vedle je zahrada. Celková zastavěná plocha a nádvoří čítá celkem 433 m2. 
Přízemí lze využít jak pro podnikání (gastro, služby atd.), tak i pro vybudování např. dvou samostatných prostorných bytových jednotek. 
V domě je elektřina v mědi, vytápění je v přízemí elektrické, byt v patře je vytápěn krbovými kamny, dům je standardně napojen na veřejnou kanalizaci a obecní vodovod. 
Dům je k dispozici pro nového majitele od 1.5.2026.

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (20300 Kč/m²)
Užitná plocha: 433 m²
Pozemek: 433 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: finreps

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 124 m MHD 25 m školka 591 m lékař 120 m pošta 173 m restaurace 170 m škola 244 m

Odhad reálné ceny

10.95 mil. Kč

rozpětí 8.01 mil. – 14.23 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 13.35 mil. · váha 12 %

Model z dat 10.04 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 9.97 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 19.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 838 Kč/m² → 13.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 16.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 14.59 mil. Kč (1559 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.48 mil. Pozemek 433 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 19.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
Nádraží: 9153 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno