Nemovitosti

Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 530 m²

Kamenice, Ládví · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný dům v obci Kamenice - Ládví, který splňuje nároky moderního bydlení. Dům o dispozici 6kk zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na terasu, dva menší pokoje v přízemí, koupelnu s wc, komoru a technickou místnost. V patře jsou 3 pokoje, šatna a wc. Dům má příjemnou atmosféru s dostatkem místností i úložným prostorem. Zahrada má ideální velikost pro snadnou údržbu i využití. Součástí jsou dvě parkovací místa přímo na pozemku. Prostorná terasa přístupná z obývacího pokoje je příjemným bonusem celého domu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrokotel. V obývacím pokoji se nachází krbová kamna, která doplňují možnost alternativního tepla a zároveň pohodové atmosféry. Poloha domu má tři velké výhody - 2 minuty chůze na autobusovou zastávku s přímým spojem do Prahy, nebo Benešova - klidná lokalita se spoustou zeleně a hezkého okolí - veškerá občanská vybavenost na dosah Kompletní rekonstrukce domu byla provedena v roce 2022 Volné dle domluvy. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
11.89 mil. Kč (73851 Kč/m²)
Užitná plocha
161 m²
Pozemek
530 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
beplan-financni-planovani

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 427 příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 103

Vzdálenosti

bankomat 1703 m MHD 173 m školka 1648 m lékař 1603 m pošta 2170 m restaurace 346 m škola 1555 m vlak 3414 m

Odhad reálné ceny

13.24 mil. Kč
rozpětí 10.56 mil. – 14.55 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.97 mil. · váha 67 %
Model z dat 14.50 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.94 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 8.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 200 Kč/m² → 15.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.50 mil. Kč (rozpětí 9.37 mil. Kč – 21.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.99 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
230 m (Kamenice, Valnovka)
Nádraží
3407 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno