Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 720 m²
Hovorčovice, Hovorčovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s dispozicí 6+1 byl postaven v r. 2001. Zastavěná plocha je celkem 127 m2. Celková užitná plocha činí 180 m2.
V přízemí se nachází vstupní chodba, toaleta, koupelna s vanou, obývací pokoj, jídelna s kuchyní, ložnice a komora.
V 1. patře je chodba, tři ložnice, obývací pokoj, pracovna, koupelna s vanou a toaletou.
Stavba je zděná (Ytong), s minerální izolací. Střešní krytina je z betonových tašek. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění je řešeno plynovým kotlem Protherm, který zároveň zajišťuje ohřev teplé vody. Doplňkovým zdrojem tepla je krbová vložka, umístěná v obývacím pokoji. V celém domě jsou plastová okna s dvojskly. Na podlahách je použita dlažba a plovoucí podlaha dle charakteru místností.
Zálohové faktury na elektřinu jsou nastaveny na 3 500,- Kč/měs., na plyn 4 200,- Kč /měs. a platby za vodu 1 000,- kč /měs.
Součástí nemovitosti je zahrada o rozloze 566 m2. Na zahradě je zapuštěna retenční nádrž na dešťovou vodu. K domu náleží také samostatná garáž o rozloze 27 m2.
Dům se nachází v klidné vilové zástavbě na okraji obce.
V Hovorčovicích jsou základní služby občanské vybavenosti (obchod, restaurace, pošta, mateřská a základní škola, obecní úřad). Kompletní síť služeb je v Čakovicích - Praha 9, které jsou vzdáleny 10 km. Předností je výborná dostupnost na rychlostní komunikaci D8 a do Prahy.
Nemovitost je vhodná pro rodinu s dětmi, která má ráda svoje soukromí, pohodlí, vesnický styl života a zároveň nechce být odříznuta od benefitů velkoměsta.
Pro bližší informace a prohlídku, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.20 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 720 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 117.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 566
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
574 m
MHD
500 m
školka
75 m
lékař
1816 m
metro
5822 m
pošta
574 m
restaurace
495 m
škola
705 m
obchod
2527 m
vlak
1232 m
Odhad reálné ceny
14.01 mil. Kč
rozpětí 11.70 mil. – 16.14 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.22 mil. · váha 66 %
Model z dat
16.28 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 642 Kč/m² → 17.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.28 mil. Kč (rozpětí 10.52 mil. Kč – 24.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 720 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.20 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 502 m (Hovorčovice, U Kostela)
- Nádraží
- 1231 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |