Prodej vily 188 m², pozemek 961 m²

Herink, Herink · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 v klidné rezidenční části obce Herink. Dům nabízí ideální zázemí pro rodinu, dostatek prostoru i soukromí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti rekonstrukce.

Dominantou přízemí je velkorysý obývací pokoj s krbovou vložkou a vstupem na terasu, plynule navazující na kuchyni s jídelnou. V patře se nachází pět samostatných ložnic, dvě koupelny a šatna – ideální kombinace pro rodinu i práci z domova.

Velkým benefitem je upravená zahrada o velikosti 961 m² s maximálním soukromím a kompletním zázemím pro relaxaci:
- vyhřívaný zastřešený bazén se slanou vodou a protiproudem
- plně vybavená letní kuchyně
- terasa s pergolou
- automatický zavlažovací systém
- zahradní domek a sklad

Součástí domu je dvougaráž se vstupem přímo do interiéru a další parkovací stání na pozemku.
Dům je zděný, ve velmi dobrém technickém stavu:
- vytápění plynovým kotlem
- krbová vložka
- dřevěná eurookna

Herink patří mezi vyhledávané lokality na Praze-východ díky klidnému prostředí a rychlé dostupnosti do Prahy.
Nemovitosti tohoto typu se v této lokalitě objevují jen výjimečně. Doporučuji osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 23.90 mil. Kč (127128 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Pozemek: 961 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2007
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný energetika: 165.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha bazénu (m²): 30 plyn: Plynovod počet garáží: 2 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 3964 m MHD 610 m školka 382 m lékař 3493 m metro 8780 m pošta 2198 m restaurace 1506 m škola 1339 m obchod 4562 m vlak 5519 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.90 mil. Kč

127 128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.60 mil. Kč

14.61 mil. – 21.10 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.34 mil. · váha 58 %

Model z dat 27.23 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.98 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 534 Kč/m² → 21.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.23 mil. Kč (rozpětí 19.04 mil. Kč – 38.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 5.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 61 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Herink)
Nádraží: 5912 m (Světice)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 3 přestupy
České Budějovice: 127 min · 3 přestupy
Liberec: 158 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno