Prodej vily 188 m², pozemek 961 m²
Herink, Herink · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 v klidné rezidenční části obce Herink. Dům nabízí ideální zázemí pro rodinu, dostatek prostoru i soukromí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti rekonstrukce.
Dominantou přízemí je velkorysý obývací pokoj s krbovou vložkou a vstupem na terasu, plynule navazující na kuchyni s jídelnou. V patře se nachází pět samostatných ložnic, dvě koupelny a šatna – ideální kombinace pro rodinu i práci z domova.
Velkým benefitem je upravená zahrada o velikosti 961 m² s maximálním soukromím a kompletním zázemím pro relaxaci:
- vyhřívaný zastřešený bazén se slanou vodou a protiproudem
- plně vybavená letní kuchyně
- terasa s pergolou
- automatický zavlažovací systém
- zahradní domek a sklad
Součástí domu je dvougaráž se vstupem přímo do interiéru a další parkovací stání na pozemku.
Dům je zděný, ve velmi dobrém technickém stavu:
- vytápění plynovým kotlem
- krbová vložka
- dřevěná eurookna
Herink patří mezi vyhledávané lokality na Praze-východ díky klidnému prostředí a rychlé dostupnosti do Prahy.
Nemovitosti tohoto typu se v této lokalitě objevují jen výjimečně. Doporučuji osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23.90 mil. Kč (127128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 961 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
energetika: 165.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 30
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
3964 m
MHD
610 m
školka
382 m
lékař
3493 m
pošta
2198 m
restaurace
1506 m
škola
1339 m
obchod
4562 m
vlak
5519 m
Odhad reálné ceny
16.34 mil. Kč
rozpětí 13.50 mil. – 20.15 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
20.59 mil. · váha 59 %
Model z dat
25.13 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.95 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 545 Kč/m² → 20.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.13 mil. Kč (rozpětí 16.25 mil. Kč – 37.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 5.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 61 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Herink)
- Nádraží
- 5912 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |