Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 460 m²
Květnice, Květnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk v oblíbené obci Květnice, která nabízí klidné rezidenční bydlení s velmi dobrou dostupností do Prahy.
Dům má dle půdorysu celkovou podlahovou plochu 115,77 m² a stojí na rovinatém pozemku o velikosti 460 m². Součástí nemovitosti je také kryté parkovací stání / přístřešek o ploše 25,50 m².
Dispozice domu je prakticky řešena pro každodenní rodinné bydlení. V přízemí se nachází vstupní zádveří, chodba se schodištěm, koupelna s WC, komora, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí a také zimní zahrada, která rozšiřuje obytný prostor a vytváří příjemné propojení domu se zahradou.
Hlavní obytný prostor má 36,15 m², a díky své velikosti nabízí dostatek místa pro kuchyni, jídelní stůl i pohodlnou obývací část. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel.
V patře se nacházejí dva samostatné pokoje, koupelna s WC a chodba se schodištěm. Pokoje mají výměry 18,11 m² a 17,60 m², takže oba nabízejí komfortní prostor například pro ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.
Nemovitost se nachází v klidné části obce tvořené převážně rodinnou zástavbou. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají vlastní pozemek, více soukromí a příjemné bydlení mimo ruch města, ale zároveň nechtějí ztratit rychlou návaznost na Prahu.
Květnice nabízí základní občanskou vybavenost, včetně mateřské školy, obchodu, pošty a příjemných míst pro volný čas. Širší nabídku služeb, škol, zdravotnických zařízení i vlakové spojení do Prahy najdete v nedalekých Úvalech nebo Praze-Klánovicích.
Autem se na Černý Most dostanete přibližně za 15 minut. Obec zároveň obsluhují autobusové linky s návazností na okolní obce a nejbližší vlakové spojení do Prahy je dostupné ze stanic v Úvalech a v Praze-Klánovicích.
Tento dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají funkční rodinné bydlení u Prahy, vlastní zahradu, praktickou dispozici a klidnou lokalitu s dobrou dostupností.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (116408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- anomia-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
energetika: 79.2
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 380
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2140 m
MHD
451 m
školka
822 m
lékař
1392 m
pošta
507 m
restaurace
490 m
škola
822 m
vlak
3258 m
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
rozpětí 8.19 mil. – 11.15 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.49 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 299 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.38 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 18.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 2.71 mil. Pozemek 460 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Květnice)
- Nádraží
- 3289 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |