prodej bytu 2+kk 60 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 2+kk se soukromým vstupem a velkou terasou, Hálkova ulice Nabízíme k prodeji moderně řešený byt 2+kk o výměře 60 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí novostavby z roku 2014 na ulici Hálkova. Hlavní předností tohoto bytu je samostatný vchod a velkorysá terasa o velikosti 57 m², která poskytuje maximální soukromí a komfort. Byt je vybaven kvalitními zařizovacími předměty a je ve velmi dobrém stavu. Vytápění je řešeno dálkově, ohřev vody zajišťuje vlastní bojler. Mezi další výhody patří nízké měsíční náklady na bydlení. Nemovitost je aktuálně v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví po doplacení zůstatku anuity – ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. K bytu náleží jedno garážové parkovací stání a sklepní kóje. Cena stání je 300tis a sklepní kóje 125tis. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (61633 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: SMS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1437

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.70 mil. Kč	+8.8 %
24.08.2026	3.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

rozpětí 3.32 mil. – 4.49 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.80 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 357 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Ratibořská)
Nádraží: 1082 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 3.40 mil. → 3.70 mil.
24.08.2026	přidáno