Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 2100 m²
Mnichovice, Božkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé nemovitosti se nekupují kvůli domu, který na nich stojí dnes. Kupují se kvůli místu, prostoru a možnosti vytvořit si vlastní domov.
Právě taková je tato nemovitost v Mnichovicích–Božkově.
Na mírně svažitém rohovém pozemku o výměře 2 100 m² stojí původní rodinný dům o užitné ploše přibližně 80 m², určený ke kompletní rekonstrukci, případně k odstranění a nahrazení novou stavbou.
Dům je částečně podsklepený a jeho umístění přirozeně využívá svažitost terénu. Součástí je také garáž a sklepní prostor.
Hlavní hodnotou této nemovitosti je však především velkorysá zahrada. Najdete zde vzrostlé i ovocné stromy, travnaté plochy, přirozené členění terénu a dostatek soukromí. Mírný svah zároveň vytváří zajímavý prostor pro budoucí řešení domu, terasy i zahrady. Praktickou výhodou je také přístup ze dvou stran.
K dispozici je kopaná studna a jímka. Elektřina je k dispozici, vodovod, kanalizace a plyn jsou dostupné na hranici pozemku.
Božkov nabízí klidné bydlení v zeleni a zároveň výbornou dostupnost Mnichovic, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost. V okolí najdete školu, mateřskou školu, sportoviště, restaurace, obchody i další služby. Výhodou je také vlakové spojení směrem na Prahu.
Tady nekupujete jen dům. Kupujete prostor, soukromí a místo, které si můžete přizpůsobit své vlastní představě o bydlení.
Velikost a atmosféru tohoto místa nejlépe poznáte osobně. Teprve při prohlídce naplno vynikne jeho zeleň, členění, soukromí, okolní krajina a potenciál, který nabízí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.82 mil. Kč (135250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 2100 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1987
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
1023 m
MHD
788 m
školka
977 m
lékař
1090 m
pošta
949 m
restaurace
900 m
škola
1073 m
obchod
7610 m
vlak
630 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 10.82 mil. Kč | -0.6 % |
| 24.08.2026 | 10.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.82 mil. Kč
135 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
3.84 mil. – 6.23 mil. Kč
Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
4.98 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.55 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 264 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 13.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1200 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.82 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 785 m (Kunice, Všešímy)
- Nádraží
- 619 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 10.89 mil. → 10.82 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |