Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 2100 m²
Mnichovice, Božkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům v kouzelném prostředí Mnichovic – Božkov, zasazený do malebné krajiny Ladova kraje, představuje jedinečnou příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k výstavbě nového domu – a právě v tom spočívá její největší potenciál. Je ideální pro ty, kteří chtějí tvořit, přetvářet a vtisknout místu vlastní styl i atmosféru.
Dům stojí na slunném, terasovitém rohovém pozemku o celkové rozloze 2100 m², který nabízí vzácné soukromí díky minimálnímu počtu sousedů. Vzrostlé stromy a ovocné dřeviny dodávají zahradě přirozené kouzlo a pocit klidu, který dnes hledá stále více lidí. Dům je z poloviny podsklepen; ve sklepě se v současné době nachází kotelna s kotlem na tuhá paliva, garáž a prostor pro uskladnění potravin. Užitná plocha je orientační.
Na pozemku se nachází kopaná studna a jímka, přičemž veškeré inženýrské sítě (plyn, kanalizace a vodovod) jsou dostupné na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje budoucí rekonstrukci či novou výstavbu. Velký pozemek nabízí i možnost rozdělení na dva menší pozemky díky přístupu ze dvou stran.
Lokalita je tím, co dělá tuto nabídku opravdu výjimečnou – Ladův kraj s typickou českou krajinou, lesy a poklidnou atmosférou vás okouzlí na první pohled. Zároveň zde máte na dosah veškerou občanskou vybavenost Mnichovic i rychlé spojení do Prahy.
Místo s duší, které čeká na novou kapitolu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (136125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 2100 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1987
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
1023 m
MHD
788 m
školka
977 m
lékař
1090 m
pošta
949 m
restaurace
900 m
škola
1073 m
obchod
7610 m
vlak
630 m
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 6.01 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 150 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.75 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.72 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 417 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1200 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 785 m (Kunice, Všešímy)
- Nádraží
- 619 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |