Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1123 m²
Mirošovice, Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům, který byl postaven v roce 1997, a rozsáhlá rekonstrukce proběhla v roce 2023 na pozemku o velikosti 1123 m2 se zastavěnou plochou včetně garáže 173 m2.
Umístění je ve velice žádané lokalitě v Mirošovicích, jen pár minut od Prahy.
Dům je vystavěn v mírném svahu s naprostým soukromím na krásné zahradě, na které Vám bydlení zpříjemní zahradní altán, jezírko a pro pěstitele i skleník. Prostorný dům nabízí plno možností využití, ať již jako bydlení dvou generací se samostatnými vchody, anebo s možností kombinovat rodinné bydlení se samostatnou kanceláří, prostorem pro hobby nebo fitness.
Jedná se o přízemní bungalov s dispozicí 4+kk s východem na krásnou z části zastřešenou terasu a dalším samostatným bytem s dispozicí 2+kk, také s venkovní terasou. Samozřejmostí je veliká garáž, parkovat lze před domem, popř. i na vlastním pozemku.
Jsou zde zavedeny všechny inženýrské sítě, tj. elektřina 230/400 V, plyn, obecní vodovod a kanalizace, bonusem je vlastní studna. Topení i teplá voda je zajištěna vlastním plynovým kotlem. Dopravní dostupnost zajišťuje bezproblémové vlakové spojení do Prahy, autem se po dálnici dostanete do Prahy za pár minut. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 15.95 mil. Kč (106333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1123 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1997
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pokorny
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 950
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
1440 m
MHD
1193 m
školka
564 m
lékař
3599 m
pošta
1202 m
restaurace
432 m
škola
564 m
vlak
443 m
Odhad reálné ceny
10.57 mil. Kč
rozpětí 8.99 mil. – 14.44 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 51 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.81 mil. · váha 52 %
Model z dat
13.69 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 039 Kč/m² → 13.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.69 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 20.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 3.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 223 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1188 m (Senohraby, U Školy)
- Nádraží
- 349 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |