Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 753 m²
Čelákovice, Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představte si dům, který můžete vytvořit přesně podle svých představ. Prostor, kde vznikne skutečný domov odpovídající vašemu životnímu stylu.
Nabízíme rodinný dům v oblíbené lokalitě Čelákovic, jen pár minut chůze od vlakové zastávky Čelákovice - Jiřina s přímým spojením do Prahy. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do hlavního města a zároveň prochází postupnou generační obměnou, která jí dodává novou energii i dlouhodobý potenciál růstu.
Dům o dvou nadzemních podlažích, se sklepem a půdním prostorem je určen k rekonstrukci. Právě v tom spočívá jeho největší příležitost, pevný základ, velkorysý prostor a svoboda vytvořit si bydlení dle vlastních představ.
Dispozice domu umožňuje vybudovat moderní rodinné zázemí s dostatkem prostoru pro každodenní život i soukromí. Půdní prostor navíc nabízí možnost dalšího rozšíření obytné plochy.
Součástí nemovitosti je prostorná garáž až pro dvě vozidla a praktické zázemí, které zahrnuje prádelnu, kolárnu i dřevník. Nechybí ani příjemný venkovní prostor s posezením, krbem na grilování a udírnou - ideální pro letní večery, rodinná setkání i chvíle odpočinku.
Celková užitná plocha činí přibližně 200 m2 a pozemek o velikosti 753 m2 nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i rodinné aktivity.
Nemovitosti s podobným potenciálem se v této lokalitě objevují jen zřídka. Tato nabídla je ideální pro ty, kteří nehledají kompromisy, ale příležitost vytvořit si domov, který bude skutečně jejich.
Možná právě tady začíná váš nový příběh.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme i se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 13.19 mil. Kč (65950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 753 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1911
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- simply-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 435
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 318
Vzdálenosti
bankomat
1105 m
MHD
318 m
školka
377 m
lékař
1123 m
pošta
1266 m
restaurace
629 m
škola
927 m
obchod
2050 m
vlak
54 m
Odhad reálné ceny
10.53 mil. Kč
rozpětí 9.67 mil. – 11.40 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
13.89 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.34 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 459 Kč/m² → 13.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 15.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 115 let → 1.68 mil. Pozemek 753 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.19 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Čelákovice, U Hájku)
- Nádraží
- 46 m (Čelákovice-Jiřina)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |