prodej bytu 3+1 59 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 59 m², Havířov - Podlesí Prodej družstevního bytu 3+1 s balkonem a lodžií, Havířov – ul. Kosmonautů Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 na ulici Kosmonautů v Havířově. Byt se nachází v 7. patře z celkových 11 pater panelového domu s výtahem. Byt je v původním stavu, což představuje ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Velkou výhodou je balkon i lodžie, které poskytují příjemný prostor k odpočinku. Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyni, koupelnu a samostatné WC. Všechny pokoje jsou neprůchozí, což zajišťuje dostatek soukromí a pohodlí pro každého člena domácnosti. Díky praktickému uspořádání je byt ideální pro rodinu s dětmi. Dům se nachází v příjemné lokalitě s množstvím zeleně. V okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, dětská hřiště, obchody, zdravotní středisko i zastávky MHD. Klidné okolí a výborná dostupnost zajišťují pohodlné bydlení. Nemovitost představuje také zajímavou investiční příležitost. Díky oblíbené lokalitě a dispozici je byt vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak k následnému pronájmu. Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je uvedena třída G. Pokud hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat podle vlastního vkusu, nebo hledáte investici s potenciálem zhodnocení, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (48983 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 1 m 2 Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00674

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	2.89 mil. Kč	-3.7 %
24.08.2026	3.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

48 983 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.83 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.28 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.92 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 556 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Havířov,Podlesí,Nad Terasou)
Nádraží: 1629 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.89 mil.
24.08.2026	přidáno