Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 374 m²
Kamenice, Ládví · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme stavební pozemek (o výměře 374 m2) v blízké vzdálenosti od Prahy, v obci Kamenice-Ládví, Praha-východ. Na pozemku stojí rodinný dům se stodolou (celkem zastavěná plocha 167 m2) ve špatném stavu, vhodný k demolici nebo kompletní rekonstrukci.
Pozemek je umístěn přímo na rohu frekventované ulice Benešovská a ulice Lísková a je tak ideální i pro výstavbu objektu s podnikatelským záměrem v kombinaci s rodinným bydlením.
Dům je možné napojit na všechny inženýrské sítě (obecní vodovod, kanalizaci i plyn). Nyní je v rozvaděči na hranici pozemku elektrická přípojka 3x400V s jističem 32A, dále je na pozemku kopaná studna 13 m hluboká a plastová odpadová jímka 4,8 m3.
Dům je částečně podsklepený a přízemí domu tvoří vstupní chodba 2,1 m2, hala 8,1m2, obývací pokoj 26,9 m2, ložnice 11,5m2 a 20 m2, šatna a WC. Celková užitná plocha přízemí domu je 117 m2, a to včetně stodoly 37 m2, kterou lze přestavět na obytnou součást domu.
Volný půdní prostor (o užitné ploše 86 m2) má výšku ve štítu 4 m a je vhodný pro vytvoření plnohodnotných pokojů, nebo úložného prostoru.
V obci Kamenice je výborná občanská vybavenost – obecní úřad, kulturní dům, supermarket Billa, lékárna, kadeřnictví, hospoda, knihovna, ZŠ, MŠ, gymnázium je snadno dostupné autobusem, 5 Km od domu, v obci Sulice. Obcí prochází několik turistických tras, nedaleko je přírodní park Hornopožárský les, rozhledna, obora Vlková a Struhařovský rybník.
Dobrá dopravní obslužnost – pár kroků od domu je autobusová zastávka Kamenice, Ládví se spoji 337,339 se kterými se dostanete za 40 minut na stanici metra Budějovická.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (28922 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 374 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-search
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 245
Vzdálenosti
bankomat
2277 m
MHD
23 m
školka
2239 m
lékař
2185 m
pošta
2771 m
restaurace
887 m
škola
2149 m
vlak
3643 m
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 9.74 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.61 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 904 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.62 mil. Pozemek 374 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Kamenice, Ládví)
- Nádraží
- 3643 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |