Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 933 m²
Říčany, Strašín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi pěkný a prostorný rodinný dům v klidné lokalitě obce Strašín u Říčan.
Přízemí:
Dominantou celého domu je jeho přízemí. Kuchyň, která je do posledního detailu navržena nábytkem na míru zn. Sykora. Vestavěné spotřebiče zn. Miele jsou samozřejmostí, stejně jako zabudovaný kávovar. Ženy jistě ocení špajz, který ke kuchyni patří.
K přízemí patří obývací pokoj s na míru vyrobenou obývací stěnou. Plynový krbe, Vás v chladnějších měsících nejen zahřeje, ale působí v celém prostoru skvěle. Velkou výhodou obývacího pokoje a kuchyně je vstup na terasu, kde můžete u venkovního grilu s komínem posedět s přáteli nebo rodinou, a něco dobrého připravit. Jako pokoj pro hosty nebo pracovna byl vymyšlen prostor, který se nachází u vstupu do domu. Součástí pokoje je šatna. Přízemí disponuje koupelnou se sprchovým koutem a WC. V technické místnosti najdete vše potřebné pro běžný chod domu.
1.Patro:
Při stoupání do prvního patra se nám nabídne prostorná chodba se vstupy do 3 ložnic, z nichž jedna z nich lze rozdělit na dva samostatné pokoje. Součástí každé ložnice je šatna s úložným prostorem. V prvním patře najdeme další koupelnu, tentokrát s vanou i se sprchovým koutem, dále pak samostatné WC.
Celý dům má podlahové vytápění, venkovní elektrické rolety a vnitřní rolety. Zahrada u domu je udržovaná pravidelně zahradníkem. Na zahradě je umístěn zavlažovací systém trávníku s nádrží na dešťovou vodu. Okna jsou dřevěná trojskla. Venkovní i garážová vrata jsou na elektrický pohon.
Lokalita obce Strašín je vyhledávanou lokalitou. Nabízí vše potřebné pro běžný život.
Pokud se Vám tento dům líbí, napište mi a velmi ráda Vás domem provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.50 mil. Kč (94231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 933 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 789
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
2302 m
MHD
215 m
školka
1528 m
lékař
1827 m
pošta
3110 m
restaurace
1293 m
škola
1321 m
obchod
2873 m
vlak
2551 m
Odhad reálné ceny
18.40 mil. Kč
rozpětí 15.55 mil. – 21.42 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
22.59 mil. · váha 62 %
Model z dat
21.52 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.13 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
13.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 887 Kč/m² → 22.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.52 mil. Kč (rozpětí 13.91 mil. Kč – 32.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 7.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 33 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Říčany, Strašín, Pampelišková)
- Nádraží
- 2553 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |