Prodej rodinného domu 286 m², pozemek 722 m²
Veleň, Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
95 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk s bazénem, wellness a prostorným suterénem ve Veleni u Prahy
Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru, soukromí a komfortu pro celou rodinu? Tento výjimečný rodinný dům ve Veleni spojuje kvalitní zázemí pro každodenní život s prvky, které z bydlení dělají skutečný domov.
Dům o užitné ploše 286 m² nabízí promyšlenou dispozici 5+kk, která poskytuje dostatek místa pro rodinný život i práci z domova. Vzdušný interiér plný přirozeného světla vytváří příjemnou atmosféru a praktické uspořádání zajišťuje maximální komfort při každodenním využívání.
Na obytnou část plynule navazuje udržovaná zahrada o výměře 510 m², která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Bazén a venkovní posezení vytvářejí ideální zázemí pro letní relaxaci.
Velkým benefitem domu je také prostorný suterén, který nabízí široké možnosti využití. Součástí suterénu je rovněž vlastní wellness zóna, díky níž si můžete dopřát relaxaci v pohodlí svého domova.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci velkorysého prostoru, vysokého komfortu a klidného bydlení s výbornou dostupností do Prahy.
Hlavní přednosti
- dispozice 5+kk ideální pro rodinné bydlení
- užitná plocha 286 m²
- udržovaná zahrada o výměře 510 m² se soukromím
- bazén pro relaxaci i zábavu
- prostorný suterén s možností širokého využití
- vlastní wellness zóna
- garáž a další parkovací místa na pozemku
- klidná rezidenční lokalita
- výborná dostupnost do Prahy
Veleň patří mezi vyhledávané rezidenční obce na okraji Prahy a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a rychlé dostupnosti do hlavního města. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchody a základní služby. Kompletní občanskou vybavenost, širokou nabídku obchodů, restaurací i volnočasových aktivit nabízí nedaleké Čakovice a Letňany.
Výborné dopravní spojení umožňuje rychlé spojení s Prahou, což z této lokality činí ideální místo pro rodinné bydlení i každodenní dojíždění.
Pokud hledáte dům, který nabídne prostor, soukromí a nadstandardní zázemí pro celou rodinu, rádi vám jej představíme osobně.
Kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky. Zajistíme případné financování nemovitosti. Těšíme se na setkání s vámi.
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (64685 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-luxury-ceska-republika
Vybavení a sítě
bazén
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 100.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 510
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
2321 m
MHD
333 m
školka
466 m
lékař
322 m
metro
6052 m
pošta
2321 m
restaurace
352 m
škola
415 m
obchod
2843 m
vlak
1707 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.50 mil. Kč
64 685 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.92 mil. Kč
12.54 mil. – 19.93 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.68 mil. · váha 50 %
Model z dat
16.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.89 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 332 Kč/m² → 18.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.97 mil. Kč (rozpětí 11.87 mil. Kč – 23.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.64 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 7.61 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Veleň)
- Nádraží
- 1695 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |