Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1147 m²
Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří nechtějí ztrácet čas zdlouhavým procesem získávání stavebního povolení a řešením projektové dokumentace.
Klíčové parametry nemovitosti:
Velkorysá výměra: 1 147 m² (ideální prostor pro dům, zahradu i soukromí).
Stav: Na pozemku se již nachází hrubá stavba rodinného domu.
Dokumentace: K dispozici je platné stavební povolení a veškeré souhlasy.
Sítě: Veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku (souhlas k napojení je samozřejmostí).
Vlastní zdroj vody: Na pozemku je vlastní kopaná studna.
Lokalita, kterou si zamilujete
Pozemek se nachází v klidné vilové části Mukařova. Zapomeňte na hluk velkoměsta – zde vás bude budit jen zpěv ptáků, a přesto budete mít vše důležité na dosah ruky.
Příroda na dosah: Pár minut od domu začínají hluboké lesy a cyklostezky směr Jevany.
Občanská vybavenost: V obci najdete školu, školku, lékaře, poštu i obchody (Lidl, Penny).
Doprava: Skvělé spojení do Říčan (10 min) i do Prahy (přímé autobusové linky na metro Háje nebo Želivského).
Proč si vybrat právě tento projekt?
Úspora času: Stavět můžete začít okamžitě. Nemusíte čekat na vyjádření úřadů ani na řemeslníky pro základy a obvodové zdi.
Kontrola nad dokončením: Hrubá stavba vám dává svobodu zvolit si finální design, materiály, podlahy a vybavení přesně podle vašeho vkusu.
Investice do budoucna: Pozemky v této lokalitě neustále rostou na hodnotě.
Zrealizujte svůj sen o bydlení bez zbytečných průtahů.
Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (62494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1147 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- metropolis-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
158 m
MHD
193 m
školka
246 m
lékař
505 m
pošta
314 m
restaurace
156 m
škola
204 m
obchod
700 m
Odhad reálné ceny
12.85 mil. Kč
rozpětí 10.17 mil. – 15.25 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.82 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.91 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 876 Kč/m² → 15.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.91 mil. Kč (rozpětí 10.93 mil. Kč – 25.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 247 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Mukařov, škola)
- Nádraží
- 5615 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |