Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1147 m²
Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří nechtějí ztrácet čas zdlouhavým procesem získávání stavebního povolení a řešením projektové dokumentace.
Klíčové parametry nemovitosti:
Velkorysá výměra: 1 147 m² (ideální prostor pro dům, zahradu i soukromí).
Stav: Na pozemku se již nachází hrubá stavba rodinného domu.
Dokumentace: K dispozici je platné stavební povolení a veškeré souhlasy.
Sítě: Veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku (souhlas k napojení je samozřejmostí).
Vlastní zdroj vody: Na pozemku je vlastní kopaná studna.
Lokalita, kterou si zamilujete
Pozemek se nachází v klidné vilové části Mukařova. Zapomeňte na hluk velkoměsta – zde vás bude budit jen zpěv ptáků, a přesto budete mít vše důležité na dosah ruky.
Příroda na dosah: Pár minut od domu začínají hluboké lesy a cyklostezky směr Jevany.
Občanská vybavenost: V obci najdete školu, školku, lékaře, poštu i obchody (Lidl, Penny).
Doprava: Skvělé spojení do Říčan (10 min) i do Prahy (přímé autobusové linky na metro Háje nebo Želivského).
Proč si vybrat právě tento projekt?
Úspora času: Stavět můžete začít okamžitě. Nemusíte čekat na vyjádření úřadů ani na řemeslníky pro základy a obvodové zdi.
Kontrola nad dokončením: Hrubá stavba vám dává svobodu zvolit si finální design, materiály, podlahy a vybavení přesně podle vašeho vkusu.
Investice do budoucna: Pozemky v této lokalitě neustále rostou na hodnotě.
Zrealizujte svůj sen o bydlení bez zbytečných průtahů.
Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (62494 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1147 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metropolis-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
158 m
MHD
193 m
školka
246 m
lékař
505 m
pošta
314 m
restaurace
156 m
škola
204 m
obchod
700 m
vlak
5565 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
62 494 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.27 mil. Kč
12.27 mil. – 17.00 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.32 mil. · váha 63 %
Model z dat
17.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 986 Kč/m² → 16.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.41 mil. Kč (rozpětí 12.17 mil. Kč – 24.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 247 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 21:32
Jedná se o prodej hrubé stavby rodinného domu s velkým pozemkem v Mukařově. Kupující ušetří čas se stavebním povolením, ale čekají ho značné finanční a časové náklady na dokončení stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní kopaná studna
- nutne investice
- dokončení hrubé stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Mukařov, škola)
- Nádraží
- 5615 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |