Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1914 m²
Přezletice, Přezletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnou rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+kk a 2+kk s exkluzivním, v této lokalitě a obci na hranici Hl.m. Prahy zcela ojedinělým, částečně parkově upraveným pozemkem o celkové výměře 1.635m2 (z toho zast. pl.283m2) a k tomu se spoluvlastnickým podílem na příjezdové a parkovací ploše o vým. 279m2 (t.zn. spoluvlast. podíl v rozsahu 1/2 z poz. o vým 557m2). Dům je ze 40% podsklepený. V 1NP se nachází vstupní předsíň, WC, koupelna, pokoj - jídelna s kuchyňským koutem, obývací pokoj a ložnice. Ve 2NP je velký polopodkrovní obývací pokoj s pracovním koutem na který navazuje kuchyně, koupelna s WC a prostorná ložnice. Z chodby je možný výstup na terasu. Dům je původně z roku 1938, následně v 60´a 70´letech rozšířený o obytné 2NP, pečlivě udržovaný. V roce 2016 byla provedena kompletní rekonstrukce 2NP a částečná rekonstrukce 1NP. Dům je ve stavu okamžitého užívání, je možné jej rovněž zásadně zrekonstruovat resp. rozšířit - zvětšit nebo provést demolici a výstavbu zcela nového domu (s jedním č.p.) Stávající zastavěná plocha dle KN je 283m2, zastavitelnost v dané lokalitě je až 30% (t.zn. v tomto případě až 490m2). Jde o výjimečnou možnost výstavby na nabízených pozemcích - aktuálně jedinou v obci Přezletice vzhledem ke stavební uzávěře, která se však na případnou rekonstrukci a rozšíření stávajícího domu nebo jeho demolici a realizaci novostavby až do zastavěné plochy 490m2, nevztahuje!
Přezletice jsou obec na hranici Prahy 9, výstavbou již prakticky spojená s MČ Praha 9 - Vinoř. Spojení je zajištěno MHD - PID, v obci jsou dva obchody, restaurace, pošta, lékař, školka, nová moderní ZŠ, veškerá ostatní OV je ve Vinoři (1,2 - 1,7km), metro st. Letňany 8km (12 min.), Brandýs n/L - (např. místně přísl. Stavební úřad, FÚ...) 11km (14min.). V okolí se nachází řada přírodních a historických lokalit, cyklostezky atp. V případě zájmu o více informaci a prohlídku kontaktujte (nejlépe telefonicky nebo SMS, příp. e-mailem) realitního konzultanta a makléře pana Cihláře.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (130762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1914 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1938
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lenka-prajkova-dis-groo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
1660 m
MHD
189 m
školka
203 m
lékař
1589 m
metro
5512 m
pošta
286 m
restaurace
1315 m
škola
424 m
obchod
1260 m
vlak
2917 m
Odhad reálné ceny
12.32 mil. Kč
rozpětí 9.95 mil. – 14.77 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.37 mil. · váha 59 %
Model z dat
15.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 256 Kč/m² → 15.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.45 mil. Kč (rozpětí 9.99 mil. Kč – 23.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 3.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1014 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Přezletice, Horní náves)
- Nádraží
- 2918 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |