prodej bytu 1+kk 27 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk s lodžií - Lidická, Havířov Šumbark Hledáte investici, která začne vydělávat ihned po koupi? Pak právě pro vás je určena tato nabídka družstevního bytu o dispozici 1+kk s lodžií na ulici Lidická v Havířově – Šumbarku. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží z celkových 14 podlaží v revitalizovaném panelovém domě se dvěma výtahy, plastovými okny, zateplením a příjemnými společnými prostory. Podlahová plocha bytu činí 27,12 m², k bytu dále náleží prostorná lodžie a sklepní kóje. Jednou z největších předností této nabídky je stabilní a bezproblémový podnájemce, který v bytě dlouhodobě bydlí a má zájem zde nadále zůstat. Nový majitel tak může plynule navázat na již fungující podnájem bez hledání nového podnájemce. Byt je v původním, avšak plně funkčním a udržovaném stavu, což nabízí dvě možnosti – ponechat jej jako výnosovou investici nebo jej v budoucnu zrekonstruovat podle vlastních představ. Pohodlné městské bydlení s veškerou občanskou vybaveností doslova za rohem. Ulice Lidická nabízí ideální kombinaci klidného prostředí a perfektní dostupnosti všech služeb potřebných pro každodenní život. Během několika minut chůze se dostanete ke školám, školkám, supermarketům, restauracím, zdravotnickým zařízením, sportovištím i zastávkám MHD. Okolí domu je doplněno množstvím zeleně, která vytváří příjemné prostředí pro odpočinek i volnočasové aktivity. Významným benefitem je velkokapacitní parkoviště přímo před domem, které zajišťuje komfortní parkování v jakoukoli denní dobu. Díky kombinaci výborné infrastruktury, dobré dopravní dostupnosti a stabilní poptávky po nájemním bydlení představuje tato adresa zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak především pro dlouhodobou investici. Byt je v družstevním vlastnictví a převod do osobního vlastnictví není možný. Fond oprav (vč. poplatku za podnájem) činí 1.450 Kč. Měsíční poplatek za podnájem družstvu činí 600 Kč. Kromě klasické prohlídky nabízím také prohlídku v reálném čase přes WhatsApp či FaceTime.
Parametry
- Cena
- 1.17 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 11.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-30805
Odhad reálné ceny
1.31 mil. Kč
rozpětí 1.14 mil. – 1.59 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 2 km)
1.07 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.70 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 650 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Havířov,Šumbark,H. Malířové)
- Nádraží
- 1290 m (Havířov)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |