Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 348 m²
Ondřejov, Třemblat · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, který spojí komfort moderní novostavby, nízké provozní náklady a klidné prostředí kousek od Prahy? Přímo od developera nabízíme čerstvě zkolaudovanou a výjimečnou novostavbu 5+kk v atraktivní lokalitě Třemblat, jen pár minut od Říčan.
Dům disponuje užitnou plochou 182 m² a navazuje na něj terasa se zahradou o velikosti 348 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné chvíle i zábavu u bazénu. Na hranici pozemku protéká potok, který dodává místu jedinečnou atmosféru a přirozený kontakt s přírodou. Parkování je pohodlně zajištěno přímo na pozemku.
Projekt je navržen s důrazem na vysoký standard provedení, úspornost a dlouhodobý komfort bydlení. Dům je vybaven tepelným čerpadlem s funkcí chlazení, vlastní studnou s filtrací a je napojen na obecní kanalizaci. Energetická třída C zajišťuje nízké náklady na provoz a příjemné vnitřní klima po celý rok.
Interiér je prosvětlen velkoformátovými okny, která zajišťují výjimečné množství denního světla a vytvářejí pocit prostoru a blízkosti s přírodou. Západní orientace nabízí krásné výhledy i příjemné večerní světlo. V přízemí se nachází opravdu prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyň a přímým vstupem na terasu, dále pracovna, koupelna se sprchovým koutem, technická místnost a komora. V patře jsou umístěny tři ložnice, z nichž dvě mají vlastní prostornou šatnu, a velká koupelna s vanou, bidetem a dvojumyvadlem.
Jistě Vás uklidní i fakt, že ze zákona máte zajištěnou pětiletou záruku na skryté vady.
Kuchyň si nový majitel může navrhnout zcela podle svých představ a s její realizací vám rádi pomůžeme. Interiér domu je koncipován s důrazem na kvalitu, komfort a dostatek místa pro vestavěný nábytek. Pokoje jsou vzdušné, otevřené a díky velkým oknům krásně prosvětlené po celý den.
Součástí domu je i členitá zahrada ideální velikosti, která nabízí prostor pro odpočinek, hry dětí i rodinná setkání. Lokalita Třemblat poskytuje ideální rovnováhu mezi přírodou a dostupností města – klidné bydlení obklopené zelení, přitom rychlé spojení do Říčan i Prahy a kompletní občanskou vybavenost v dosahu. Z Říčan jste vlakem v Praze přibližně za 30 minut, na Chodov se autem dostanete zhruba za 15 minut.
Pokud hledáte moderní rodinný dům s prostorem, atmosférou a nízkými náklady, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (63132 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 348 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3812 m
MHD
6 m
školka
1228 m
lékař
2886 m
pošta
3123 m
restaurace
1249 m
škola
2292 m
vlak
3668 m
Odhad reálné ceny
11.38 mil. Kč
rozpětí 8.84 mil. – 15.65 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.18 mil. · váha 48 %
Model z dat
12.06 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.50 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 420 Kč/m² → 15.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.06 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 18.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.01 mil. Pozemek 348 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Třemblat, rozcestí Zvánovice)
- Nádraží
- 3465 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |