Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 1239 m²
Jirny, Nové Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 124m2 v klidné části obce Nové Jirny. Celková plocha rovinaté parcely činí 1239m2 z toho 124m2 je zastavěná plocha rodinného domu, 34m2 zastavěná plocha garáže s dílnou a 1081m2 zahrada. Rodinný dům z r.1954 je v dobrém stavu, zateplen, plastová okna, střecha v dobrém stavu - nezateplena, podsklepen, prostorná půda. V r. 1984 byla provedena přístavba se vstupem na zahradu. Z inženýrských sítí je připojena kanalizace, voda i elektřina, plyn na hranici pozemku. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, krbovými kamny, ohřev vody bojlerem. Náklady na elektřinu 3.500,-, voda 1/4 400,-. Na zahradě se nachází garáž s dílnou (nová střecha), dřevník, 2x jímka (zasypaná), skleník, ovocné stromy, studna ze které pomocí darlingu splachujeme toaletu a slouží také k zalévání zahrady. Dle platného územního plánu je maximální podlažnost samostatně stojích rodinných domů 1.PP + 2.NP bez užitného podkroví nebo 1.PP + 1.NP s využitelným podkrovím. Střecha šikmá max. 8m. Maximální zastavěná plocha nesmí překročit 30% plochy pozemku a zároveň nesmí překročit výměru 250m2. Prohlídky možné po tel. domluvě. Nastěhování ihned, možnost financování hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (88544 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 1239 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1954
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- petka-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1081
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
1577 m
MHD
235 m
školka
286 m
lékař
1240 m
pošta
1588 m
restaurace
1358 m
škola
1907 m
vlak
3613 m
Odhad reálné ceny
11.89 mil. Kč
rozpětí 10.36 mil. – 13.06 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.60 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.49 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 757 Kč/m² → 15.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 72 % opotřebení za 72 let → 1.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 339 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Jirny, Nové Jirny, Kaplička)
- Nádraží
- 3438 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |