prodej bytu 2+1 49 m²

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Momentálně je byt obsazen platícím nájemníkem s výší čistého nájemného 12.000 Kč / měsíc.
prumysl v okoli — Jedná se o lokalitu, ve které bydlí převážně osoby pobírající sociální dávky.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 Nabízíme k prodeji byt 2+1 v panelovém domě ve městě Bruntál. Tento jednopodlažní byt se nachází ve třetím patře a jeho užitná plocha činí 49,1 m². Byt je v dobrém stavu a je ideální volbou pro jednotlivce nebo mladý pár hledající vlastní bydlení. Byt je v osobním vlastnictví, díky čemuž máte plnou kontrolu nad jeho užíváním a úpravami podle vlastních představ. Nachází se v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností, což zajišťuje snadný přístup do centra města a okolních oblastí. Jedná se o skvělou příležitost pro investici do vlastního bydlení nebo v případě zájmu o další pronájem - ideální pro investory hledající dobrou investici. Momentálně je byt obsazen platícím nájemníkem s výší čistého nájemného 12.000 Kč / měsíc. Jedná se o lokalitu, ve které bydlí převážně osoby pobírající sociální dávky. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme a budeme se těšit. 

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (23469 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Bydlení pro rodiny s dětmi, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-49

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

23 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.42 mil. – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.91 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 927 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 06:24

Jedná se o byt 2+1 v osobním vlastnictví v panelovém domě v Bruntále. Pozor je nutné dát na to, že je nemovitost aktuálně obsazena nájemníkem a nachází se v sociálně vyloučenější lokalitě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Bruntál, Jezdecká)
Nádraží: 1957 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno