Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 530 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a žádané části Brandýsa nad Labem, ideální pro rodiny i páry hledající bydlení s rychlou dostupností Prahy. Dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 183 m². Celková plocha pozemků se zahradou má výměru 529 m². Dům má balkon, je podsklepen a na zahradě má vlastní studnu. Nemovitost disponuje udržovanou zahradou, vhodnou pro relaxaci nebo aktivity s dětmi. V přízemí se nachází předsíň, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyň, komora, prádelna a koupelna. V horním patře jsou 2 ložnice a příprava na další místnost. Samostatně je u domu garáž, dílna, kůlna a sušárna prádla. Nemovitost je připojena ke všem sítím, tedy k elektřině, plynu, vodě, kanalizaci a internetu.
Lokalita poskytuje kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i zdravotní péči jsou v docházkové vzdálenosti. Výborné spojení do Prahy autem (cca 20 minut) nebo vlakem.
O více informaci a prohlídky volejte kdykoli

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (57377 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Pozemek: 530 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-nebe

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 24 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 304

Vzdálenosti

bankomat 418 m MHD 131 m školka 221 m lékař 80 m pošta 783 m restaurace 159 m škola 834 m obchod 1171 m vlak 228 m

Odhad reálné ceny

11.25 mil. Kč

rozpětí 8.49 mil. – 14.19 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 15.19 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.24 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.01 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 030 Kč/m² → 15.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 5.97 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.01 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Brandýs nad Labem, zdravotní středisko)
Nádraží: 502 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno