Prodej rodinného domu 319 m², pozemek 300 m²
Sluhy, Sluhy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který vás překvapí svou velikostí i tím, co všechno v sobě ukrývá?
Chcete klid u přírody, a přitom jen pár minut od Prahy?
A dává vám smysl prostor, kde může rodina žít, pracovat i odpočívat bez kompromisů?
Pokud ano, tak jste tu správně.. Dnes mám pro Vás rodinný dům ve Sluhách, který vás možná překvapí víc, než čekáte.
Na vlastním pozemku o velikosti 300 m², na hranici Mratínského potoka, stojí patrový dům s užitnou plochou 319 m², už na první pohled zaujme svou vzdušností, promyšlenou dispozicí a množstvím prostoru uvnitř i venku.
Srdcem domu je velkorysá a světlá hala v přízemí propojená s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem s krbovou vložkou – ideální prostor pro rodinný život i setkávání s přáteli. Navazuje přímý vstup na jednu ze dvou teras, které dům nabízí.
Dispozice dále zahrnuje pět prostorných ložnic (dvě v přízemí a tři v patře) a samostatný apartmán v přízemí s vlastní kuchyňkou, podlahovým topením a krbem – ideální pro hosty, podnikání anebo vícegenerační bydlení. Z patra vstoupíte přímo na další terasu, která nabízí příjemné soukromí i prostor k odpočinku.
Dům nabízí tři koupelny, dvě šatny, technickou místnost s moderním plynovým kotlem a systémem ohřevu vody, malou dílnu i zahradní přístřešek. O vytápění se stará kombinace plynového kotle, solárně-termického systému a zmíněné dvě krbové vložky, což zajišťuje efektivní provoz i příjemnou atmosféru. Na zahradě pak najdete klidné venkovní zázemí, které nevyžaduje víkendy strávené sekáním trávy, ale spíš kávu, klid a pohodu.
K dalším benefitům patří vlastní kopaná studna, napojení na veřejný vodovod (aktuálně nevyužívaný), kanalizace, elektronické zabezpečení včetně kamery a optický internet.
Celý dům tak funguje jako velmi promyšlený celek, kde má každý člen rodiny své místo, ale zároveň zůstáváte spolu.
Pokud hledáte dům, který má prostor, variabilitu a skutečný potenciál, tady jste na správné adrese.
Parametry
- Cena
- 14.96 mil. Kč (46897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 319 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-luxury-ceska-republika
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 100.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3130 m
MHD
24 m
školka
201 m
lékař
2229 m
metro
8002 m
pošta
1356 m
restaurace
279 m
škola
22 m
obchod
3924 m
vlak
2512 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.96 mil. Kč
46 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.41 mil. Kč
15.95 mil. – 19.18 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
21.09 mil. · váha 67 %
Model z dat
12.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.86 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
15.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 120 Kč/m² → 21.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 8.67 mil. Kč – 17.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 10.75 mil. Kč (1148 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.60 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.96 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6 m (Sluhy)
- Nádraží
- 2517 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Liberec
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |