Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 414 m²

Křenice, Křenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Křenice u Říčan. Dům se nachází na okraji obce a je velmi kvalitně renovován. Disponuje čtyřmi pokoji z nichž jeden má samostatný vchod a lze ho užít i k podnikání, proto ještě není finálně upraven. Je zde WC, přívod vody a umývadlo. Další tři pokoje jsou samostatné a neprůchozí. Kuchyně je prakticky zařízená a vybavená. V koupelně je sprchový kout, umývadlo a WC. Dvorek umožňuje venkovní posezení a také parkování. Další stavba, velká samostatná garáž s patrem nabízí kromě parkování také další možnosti využití. Pod ní se nachází menší sklep. V zadní části pozemku jsou ještě dvě stavby, které se dají buď renovovat a využít nebo zbořit a zvětšit si venkovní prostor. Na pozemku je studna a jímka ale podél pozemku vede v zemi vodovodní i kanalizační přípojka na kterou se bude možné napojit. Pro více informací zavolejte nebo napište.

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (99167 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
414 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Rekonstrukce
2026
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jiri-turek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 80.8 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3202 m MHD 116 m školka 1481 m lékař 3553 m pošta 2517 m restaurace 2224 m škola 2348 m obchod 3420 m vlak 3664 m

Odhad reálné ceny

11.26 mil. Kč
rozpětí 9.54 mil. – 12.84 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.30 mil. · váha 63 %
Model z dat 12.51 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 180 Kč/m² → 14.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 18.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.89 mil. Pozemek 414 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
382 m (Křenice)
Nádraží
3733 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno