Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 414 m²
Křenice, Křenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v obci Křenice u Říčan. Dům se nachází na okraji obce a je velmi kvalitně renovován. Disponuje čtyřmi pokoji z nichž jeden má samostatný vchod a lze ho užít i k podnikání, proto ještě není finálně upraven. Je zde WC, přívod vody a umývadlo. Další tři pokoje jsou samostatné a neprůchozí. Kuchyně je prakticky zařízená a vybavená. V koupelně je sprchový kout, umývadlo a WC. Dvorek umožňuje venkovní posezení a také parkování. Další stavba, velká samostatná garáž s patrem nabízí kromě parkování také další možnosti využití. Pod ní se nachází menší sklep. V zadní části pozemku jsou ještě dvě stavby, které se dají buď renovovat a využít nebo zbořit a zvětšit si venkovní prostor. Na pozemku je studna a jímka ale podél pozemku vede v zemi vodovodní i kanalizační přípojka na kterou se bude možné napojit. Uvedená cena a nabídka platí do konce září 2026. Pro více informací zavolejte nebo napište.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (82500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jiri-turek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 80.8
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3202 m
MHD
116 m
školka
1481 m
lékař
3553 m
pošta
2517 m
restaurace
2224 m
škola
2348 m
obchod
3420 m
vlak
3664 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 9.90 mil. Kč | -9.2 % |
| 15.09.2026 | 10.90 mil. Kč | -8.4 % |
| 24.08.2026 | 11.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
82 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
8.67 mil. – 12.44 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.27 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.98 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 606 Kč/m² → 13.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.89 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Křenice)
- Nádraží
- 3733 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 9.90 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 10.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |