prodej bytu 3+1 77 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 (78,46 m²) s podílem na zahradě a vlastním parkováním Krnov, ul. I. P. Pavlova Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi prostorný byt o dispozici 3+1 se započitatelnou plochou 78,46 m², který se nachází v přízemí cihlového bytového domu na vyhledávané adrese ulice I. P. Pavlova v Krnově. Tato nemovitost nabízí něco, co se u bytů vidí jen zřídka – spoluvlastnický podíl na oplocené zahradě o výměře 79,49 m² (z celkové plochy 511 m²) a vlastní parkovací stání přímo na pozemku. K bytu náleží také prostorný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Byt je udržovaný a ihned obyvatelný, zároveň však představuje ideální příležitost pro modernizaci podle vlastních představ. V bytě jsou původní elektrické rozvody, což novému majiteli umožňuje provést rekonstrukci přesně podle svých požadavků. O vytápění i ohřev teplé vody se stará vlastní plynový kotel, který zajišťuje nezávislost na centrálním vytápění a umožňuje efektivně regulovat provozní náklady. Velkou předností je také samotná lokalita. V bezprostřední blízkosti se nachází nemocnice, základní i mateřská škola, obchody, zastávky MHD, vlakové nádraží, restaurace i další občanská vybavenost, díky čemuž je bydlení vhodné jak pro rodiny s dětmi, tak pro všechny, kteří chtějí mít vše na dosah. Pokud hledáte prostorný byt s charakterem cihlové zástavby, možností rekonstrukce dle vlastních představ, podílem na zahradě a vlastním parkováním, pak by Vás tato nabídka rozhodně neměla minout. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vás touto zajímavou nemovitostí osobně provedeme. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (45325 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: SIJAN reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 79 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0872

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

45 325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

3.02 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.62 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 984 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Krnov, nem.)
Nádraží: 725 m
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno