Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 2664 m²
Hrusice, Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V samotném centru malebné obce Hrusice nabízíme prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, hospodářským zázemím a širokými možnostmi využití.
Rodinný dům o užitné ploše 244,8 m² stojí na výjimečném pozemku o celkové výměře 2 664 m² a nabízí mnohem více než jen klasické bydlení. Nemovitost prošla v roce 2000 rozsáhlou přestavbou přední části směrem do návsi, díky čemuž je dnes prakticky rozdělena na dvě možné bytové jednotky. Dům je tak ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu či podnikání.
Další významná modernizace proběhla v roce 2024, kdy byl rekonstruován interiér domu. Součástí rekonstrukce byly nové elektrické rozvody, nové podlahy, rekonstrukce koupelny, výmalba a další úpravy, které výrazně zvýšily komfort bydlení.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, obecní kanalizaci i plyn. K dispozici je zároveň vlastní studna. O vytápění se stará plynový kotel a kotel na pevná paliva.
Dům disponuje příjemnou atmosférou, velkorysým prostorem a navazuje na rozsáhlý pozemek s hospodářským zázemím a velkou stodolou.
Velkým benefitem nemovitosti je rozlehlý a velmi dobře využitelný pozemek. V minulosti zde fungovalo zahradnictví, díky čemuž se na pozemku nachází funkční skleníky i připravené pěstební plochy.
V zadní části stojí prostorná stodola s mnoha možnostmi využití – dílna, ateliér, sklad, zázemí pro podnikání, hobby prostor nebo například ustájení zvířat.
Nemovitost navíc těží z mimořádně klidného prostředí čímž zajišťuje tiché a příjemné bydlení zejména v podzimních a zimních měsících.
Potenciál nemovitosti
Rodinné bydlení
Ideální pro početnější rodinu nebo více generací, které hledají klidné bydlení s dostatkem soukromí, prostoru a zázemí.
Podnikání
Nemovitost nabízí skvělé podmínky například pro zahradnictví, řemeslnou výrobu, ateliér, skladové či servisní zázemí. Díky rozsáhlému pozemku a hospodářskému zázemí nabízí také ideální podmínky pro vybudování ekofarmy, drobného hospodářství, chov koní či realizaci života v souladu s venkovským stylem bydlení.
Díky velikosti pozemku a umístění přímo na návsi nabízí nemovitost také zajímavý investiční potenciál do budoucna, včetně možnosti dalšího rozvoje či rozdělení pozemku (v souladu s územním plánem).
Lokalita, která má atmosféru
Hrusice jsou známé jako rodiště Josef Lada a patří mezi nejmalebnější obce v okolí Praha. Nabízejí klid venkova, krásnou přírodu a zároveň výbornou dostupnost do hlavního města.
Praha po dálnici D1 cca 20 minut autem
autobusové spojení v rámci PID
vlakové spojení z Mirošovic, Senohrab nebo ze 7 km vzdálených Strančic s ranní frekvencí odjezdů vlaků do Prahy cca každých 20 minut
V obci je také základní občanská vybavenost – malý obchod se smíšeným zbožím je vzdálen přibližně 50 m od domu. Mateřská škola se nachází naproti domu, cca 70 m. Základní školy jsou dostupné v okolních obcích – Mnichovice, Senohraby a nově také v Ondřejově.
Parametry
- Cena
- 15.59 mil. Kč (63633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 2664 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1977
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality-nextround
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2395
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 269
Vzdálenosti
bankomat
2487 m
MHD
33 m
školka
65 m
lékař
3151 m
pošta
1564 m
restaurace
73 m
škola
1602 m
vlak
1333 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 15.59 mil. Kč | -13.3 % |
| 24.08.2026 | 17.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.59 mil. Kč
63 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.57 mil. Kč
18.94 mil. – 25.55 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.21 mil. · váha 61 %
Model z dat
22.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.88 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 071 Kč/m² → 27.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.64 mil. Kč (rozpětí 15.82 mil. Kč – 31.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1764 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.59 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 07.10.2026 01:32
Rodinný dům 245 m² na 2664 m² v Hrusicích s rekonstrukcí 2024, dvěma bytovými jednotkami a stodolou vhodnou pro podnikání či chov. Velmi dobrý technický stav a vysoký potenciál pro zemědělství nebo ekofarmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- připojení na obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- připojení na obecní kanalizaci
- topeni
- plynový kotel a kotel na pevná paliva
- rok stavby
- 2000
- prislusenstvi
- duální bytové jednotky; stodola; skleníky; pěstební plochy; hospodářské zázemí; studna
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Hrusice)
- Nádraží
- 1221 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 17.99 mil. → 15.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |