Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 142 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ – bez kompromisů a s vlastním rukopisem? Právě jste ho našli.
V klidné slepé ulici v Brandýse nad Labem, v části Spojilov, nabízíme malý rodinný dům na pozemku o velikosti 142 m², který je určený ke kompletní rekonstrukci, případně k nové výstavbě. Zastavěná plocha domu činí 46 m² a jeho dispozice nabízí zajímavý potenciál – aktuálně přízemní stavbu lze rozšířit o obytné podkroví, kde mohou vzniknout jedna až dvě další místnosti. K dispozici je již budoucí studie řešení, kterou vám rádi poskytneme.
Současný technický stav domu odpovídá spíše variantě zásadní rekonstrukce nebo demolice, nicméně stavba má pevné základy a veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny na pozemek – elektřina, veřejný vodovod a tlaková kanalizace. V současnosti jsou sítě odpojeny. Na pozemku se dále nachází vedlejší stavby (dílna a chlév), které jsou rovněž určeny spíše k odstranění, čímž se otevírá prostor pro nové, funkční řešení celého pozemku.
Velkou výhodou této nabídky je možnost vidět potenciál nemovitosti nejen očima fantazie, ale i konkrétně – součástí prezentace jsou vizualizace budoucího možného stavu, které vám pomohou lépe si představit, jak může váš nový domov vypadat.
Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do Prahy. Brandýs nad Labem nabízí kompletní občanskou vybavenost – najdete zde mateřské i základní školy, gymnázium, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace, kavárny, sportoviště i kulturní vyžití. Samozřejmostí je dobré dopravní spojení do Prahy, ať už autem nebo pravidelnými autobusovými linkami.
Příjezd k nemovitosti je po obecní komunikaci.
Tato nabídka je ideální příležitostí pro ty, kteří nehledají hotové řešení, ale naopak chtějí vytvořit něco vlastního – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako zajímavou investici.
Pokud budete potřebovat zajistit financování, rádi vám pomůžeme.
Těším se na osobní setkání!
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (98167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 142 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Prodáno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realitytobi
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 96
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
689 m
MHD
258 m
školka
397 m
lékař
290 m
pošta
1046 m
restaurace
533 m
škola
307 m
obchod
1839 m
vlak
865 m
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 3.20 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 109 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.62 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 391 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 0.89 mil. Pozemek 142 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Brandýs nad Labem, nemocnice)
- Nádraží
- 857 m (Brandýs nad Labem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |