prodej bytu 2+1 62 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 62 m², Ostrava, ul. Veleslavínova Hledáte bydlení s potenciálem v samém srdci Moravské Ostravy? Nabízíme vám světlý byt o dispozici 2+1 (62 m²) v osobním vlastnictví, situovaný v nejvyšším patře, který zajišťuje klid a krásný výhled. Velkou výhodou je skvělá možnost dispoziční úpravy na 3+1. Byt prošel částečnou rekonstrukcí: v kuchyni, chodbě, koupelně, WC a komoře je již nová elektroinstalace a nově je zaveden také plyn na vaření. Obývací pokoj a ložnice mají záměrně původní elektřinu, abyste si finální úpravy a rozmístění zásuvek dokončili přesně podle svých představ. K bytu náleží prostorný sklep a bonusem je společná zahrádka za domem – ideální místo pro vybudování pergoly a relaxaci. Vše v docházkové vzdálenosti do centra města. Budeme se těšit na prohlídku. Neváhejte a ozvěte se makléři pro sjednání termínu. 

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (101613 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-947259

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

101 613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

4.65 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.43 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 631 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Husův sad)
Nádraží: 722 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno