Nemovitosti

prodej bytu 2+1 52 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Družstevní byt 2+1 v rozvíjející se lokalitě Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 v ulici Nedbalova v Moravské Ostravě. Jen několik set metrů od domu probíhá rekonstrukce Domu kultury města Ostravy a vzniká nová Moravskoslezská vědecká knihovna v Ostravě, známá jako Černá kostka. Tyto významné investice představují zajímavou perspektivu pro rozvoj a budoucí zhodnocení celé lokality. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží: • celková plocha: 51,7 m² • užitná plocha bytu: 44,24 m² • uzamykatelná sklepní kóje: přibližně 8 m² Dispozici tvoří obývací pokoj, samostatná kuchyň, menší pokoj, koupelna, oddělené WC, předsíň a praktická komora. Byt nabízí také možnost jednoduché úpravy dispozice na 2+kk. Menší pokoj má podlahovou plochu menší než 8 m², a nesplňuje tak zákonnou definici obytné místnosti. Interiér prošel v posledních letech rekonstrukcí. Koupelna nabízí vanu i samostatný sprchový kout, osvětlené niky a LED osvětlení. Vlastní plynový kotel zajišťuje vytápění bytu i ohřev vody. Byt je připravený k bydlení nebo následnému podnájmu. Doporučena je pouze výměna opotřebené dlažby v předsíni a kuchyni, jinak nevyžaduje další úpravy. Odhadované měsíční platby pro jednu osobu činí přibližně 3 795 Kč bez elektřiny a plynu spotřebovaných přímo v bytě. Některé fotografie v inzerci byly pro lepší představu o možném využití prostoru virtuálně vybaveny nábytkem. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (60673 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-344-NP00799

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 4.23 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.35 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 460 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m (Na Jízdárně)
Nádraží
942 m (Náměstí Republiky)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno