Prodej rodinného domu 45 m², pozemek 1476 m²
Petříkov, Petříkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům, který byl postaven v roce 1998 v dobrém a udržovaném stavu, který je ihned k nastěhování, na hezkém obdélníkovém rohovém pozemku o velikosti 1476 m2 se zastavěnou plochou 68 m2.
Velikost pozemku, jeho tvar a dostupnost všech ing. sítí umožňuje i případnou výstavbu dalšího domu a pozemku.
Lokalita nabízí klidné bydlení v obklopení přírody, přesto s vynikající dopravní dostupností do Prahy. Autobusy PID mají zastávku přímo v obci a nedaleké Velké Popovice jsou vzdálené pouhé 2,5 km. Skvělou alternativou je vlakové spojení z vedlejších Strančic, které zajišťuje pohodlnou cestu přímo do centra Prahy bez kolon. Řidiči ocení také rychlý nájezd na dálnici D1, díky kterému jste v hlavním městě za pouhých 30 minut.
Velkým benefitem je nedaleké golfové hřiště, které dodává lokalitě exkluzivní nádech. Okolí nemovitosti spadá do malebného Ladova kraje a Přírodního parku Velkopopovicko. Zdejší lesy a cyklostezky jsou ideální pro rodinné výlety i každodenní relaxaci. V blízkém okolí navíc najdete bohaté sportovní vyžití včetně tenisových kurtů, fotbalových hřišť a vyhlášeného sportovního areálu Šibeniční vrch, který v zimě nabízí lyžování a v létě další sportovní aktivity a Horse academy.
Dům se nachází na zcela rovinatém, prosluněném pozemku v klidné rezidenční části obce, je ideální volbou pro ty, kteří hledají klid a soukromí. Jedná se o přízemní zděnou stavbu, s menší půdou, dřevěným štítem, přistavěným krytým zádveřím a garážovým stáním. Vnitřní uspořádání tohoto přízemního domu je řešeno velmi logicky a prakticky jako dispozice dva plus jedna. Najdete zde světlý obývací pokoj, samostatnou ložnici a prostornou kuchyň s místem pro jídelní stůl. Všechny místnosti propojuje centrální chodba, ze které se samostatně vstupuje do koupelny, na oddělenou toaletu a do praktické technické místnosti. Nad celým tímto přízemím se nachází menší půda, která poskytuje i možný budoucí úložný prostor. Z technického hlediska je stavba v udržovaném stavu, který umožňuje okamžité užívání, avšak její hlavní hodnota tkví v obrovském potenciálu pro modernizaci či kompletní rekonstrukci podle moderních standardů. Dům je plně napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod a tlakovou splaškovou kanalizaci. Obrovským benefitem a budoucí úsporou provozních nákladů je funkční studna s užitkovou vodou přímo na pozemku, která je ideální pro zalévání zahrady.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (177778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 1476 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Prodáno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1998
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pokorny
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1408
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
1082 m
MHD
316 m
školka
176 m
lékař
1339 m
pošta
1358 m
restaurace
213 m
škola
1305 m
vlak
577 m
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 5.20 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 115 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.75 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.40 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 238 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 1.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 576 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Petříkov, rozc.)
- Nádraží
- 575 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |