Nemovitosti

Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 612 m²

Sluhy, Sluhy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům typu bungalov ve Sluhách u Prahy. Bungalov patří dlouhodobě mezi nejžádanější typy rodinných domů, a to především díky pohodlnému bydlení v jedné úrovni, bez schodů a s přímým propojením obytných prostor se zahradou. Dům je postaven z kvalitního zdiva Porotherm, je zateplený a osazený plastovými okny. Vytápění zajišťuje elektrokotel, doplněný o krbovou vložku, která přináší nejen příjemnou atmosféru, ale také možnost dalšího zdroje tepla. Na hranici pozemku je přiveden plyn. Dům je napojený na dálkový vodovod a zároveň má k dispozici vlastní studnu. Připraveno je také připojení na optický kabel. Dispozice domu je praktická a dobře využitelná. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu. Díky velkým oknům je interiér příjemně prosvětlený a přirozeně navazuje na venkovní část domu. Dále jsou v domě tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Praktickou stránku domu doplňují vestavěné skříně, tři komory a dvě toalety. Koupelna je prostorná a nabízí také možnost vybudování sauny. Velkou výhodou je samostatná kancelář s průchodem do garáže. Tento prostor je oddělený od hlavní obytné části domu a může velmi dobře sloužit pro práci z domova, podnikání, ateliér, sklad dokumentů nebo jako samostatné zázemí mimo obytnou část. K domu náleží soukromá zahrada, která poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, posezení, grilování i běžné venkovní využití. Přímé napojení zahrady na obytnou část domu zvyšuje komfort každodenního bydlení. Součástí nemovitosti je prostorná garáž s automatickými vraty, která nabízí nejen parkování, ale i další úložný prostor pro kola, nářadí, sportovní vybavení nebo sezónní věci. Zajímavým prvkem je také sklípek vyhloubený v pískovcové skále, vhodný například pro uskladnění vína nebo potravin. Dům je vybaven bezpečnostními prvky, včetně kamerového systému, pohybových čidel a bezpečnostních fólií na oknech. Obec Sluhy se nachází v dobré dostupnosti Prahy a nabízí klidné bydlení mimo ruch města. Spojení zajišťují linky PID, další občanská vybavenost je dostupná v obci a okolí. Pokud hledáte kvalitně postavený bungalov se soukromou zahradou, garáží, kanceláří a praktickým technickým zázemím v dosahu Prahy, tato nemovitost si zaslouží vaši pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. V případě potřeby vám pomůžeme také s financováním.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (85305 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Pozemek
612 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2006
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kopecky-realestate-partners

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 100.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3394 m MHD 110 m školka 660 m lékař 2687 m pošta 921 m restaurace 730 m škola 437 m obchod 3507 m vlak 2810 m

Odhad reálné ceny

12.42 mil. Kč
rozpětí 10.92 mil. – 13.58 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.22 mil. · váha 66 %
Model z dat 13.18 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.59 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 829 Kč/m² → 15.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.18 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 19.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.42 mil. Pozemek 612 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Sluhy, rozcestí Brázdim)
Nádraží
2816 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno