Prodej chaty 47 m², pozemek 370 m²
Mirošovice, Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji rekreační chatu na okraji Mirošovic, v klidné lokalitě tvořené rekreačními objekty a rodinnými domy, nedaleko Hubačovského rybníka.
Lokalita nabízí příjemnou kombinaci klidu, soukromí a velmi dobré dopravní dostupnosti. Díky blízkému nájezdu na dálnici D1 v Mirošovicích je chata pohodlně dostupná z Prahy i okolních měst.
Chata o užitné ploše 46,5 m² stojí na svažitém pozemku o výměře 370 m².
Nemovitost je v současném stavu plně využitelná pro rekreační účely. Aktuální stav nemovitosti odpovídá době její výstavby. Nabízí tak možnost postupné modernizace dle vlastních představ, případně výstavby zcela nového objektu při zachování stávajícího půdorysu stavby.
Dispozice chaty
obývací pokoj – 10,1 m²
obytné podkroví – 13,5 m²
prosklená veranda / předsíň – 17,9 m²
kuchyňka – 2,5 m²
umývárna – 1,5 m²
WC – 1 m²
sklep – 4 m²
Konstrukční řešení: stavba je založena na betonových základech. Podezdívka je zčásti žulová a zčásti zděná, na níž navazuje dřevěná konstrukce stavby.
Vytápění: kamna na tuhá paliva SVOAS 57 zasazená do krbové římsy, v umývárně a na WC nástěnné elektrické infrazářiče.
Elektřina: třífázový přívod 400 V.
Voda: kopaná studna s čerpadlem a přívodem k objektu, sdílená se sousední nemovitostí.
Odpad: jímka.
Velkým benefitem nemovitosti je její poloha. Hubačovský rybník, okolní lesy a krajina Ladova kraje nabízejí příjemné prostředí pro víkendový odpočinek, procházky, cyklistiku i další výlety do přírody. Současně zůstává zachována dobrá dopravní dostupnost směrem na Prahu.
Chata je tak vhodná jak pro zájemce, který hledá rekreační nemovitost využitelnou již nyní, tak pro někoho, kdo si ji chce v dalších letech postupně upravit a modernizovat podle vlastních představ.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.38 mil. Kč (50745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 370 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 353
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
1875 m
MHD
825 m
školka
1014 m
lékař
2208 m
pošta
2081 m
restaurace
1077 m
škola
1014 m
vlak
1069 m
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 3.27 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.07 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 420 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.69 mil. Pozemek 370 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 819 m (Mnichovice, U Hřbitova)
- Nádraží
- 1080 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |