Prodej chaty 47 m², pozemek 370 m²
Mirošovice, Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
94 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji rekreační chatu na okraji Mirošovic, v klidné lokalitě tvořené rekreačními objekty a rodinnými domy, nedaleko Hubačovského rybníka.
Lokalita nabízí příjemnou kombinaci klidu, soukromí a velmi dobré dopravní dostupnosti. Díky blízkému nájezdu na dálnici D1 v Mirošovicích je chata pohodlně dostupná z Prahy i okolních měst.
Chata o užitné ploše 46,5 m² stojí na svažitém pozemku o výměře 370 m².
Nemovitost je v současném stavu plně využitelná pro rekreační účely. Aktuální stav nemovitosti odpovídá době její výstavby. Nabízí tak možnost postupné modernizace dle vlastních představ, případně výstavby zcela nového objektu při zachování stávajícího půdorysu stavby.
Dispozice chaty
obývací pokoj – 10,1 m²
obytné podkroví – 13,5 m²
prosklená veranda / předsíň – 17,9 m²
kuchyňka – 2,5 m²
umývárna – 1,5 m²
WC – 1 m²
sklep – 4 m²
Konstrukční řešení: stavba je založena na betonových základech. Podezdívka je zčásti žulová a zčásti zděná, na níž navazuje dřevěná konstrukce stavby.
Vytápění: kamna na tuhá paliva SVOAS 57 zasazená do krbové římsy, v umývárně a na WC nástěnné elektrické infrazářiče.
Elektřina: třífázový přívod 400 V.
Voda: kopaná studna s čerpadlem a přívodem k objektu, sdílená se sousední nemovitostí.
Velkým benefitem nemovitosti je její poloha. Hubačovský rybník, okolní lesy a krajina Ladova kraje nabízejí příjemné prostředí pro víkendový odpočinek, procházky, cyklistiku i další výlety do přírody. Současně zůstává zachována dobrá dopravní dostupnost směrem na Prahu.
Chata je tak vhodná jak pro zájemce, který hledá rekreační nemovitost využitelnou již nyní, tak pro někoho, kdo si ji chce v dalších letech postupně upravit a modernizovat podle vlastních představ.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (42277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 370 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 353
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
1875 m
MHD
825 m
školka
1014 m
lékař
2208 m
pošta
2081 m
restaurace
1077 m
škola
1014 m
vlak
1069 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 1.99 mil. Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 2.38 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
42 277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
2.03 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
3.08 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.95 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.50 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 578 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.69 mil. Pozemek: 370 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 07:32
Rekreační chata na svažitém pozemku v Mirošovicích je v původním stavu vhodná k rekreaci či postupné modernizaci. Pozor na sdílenou studnu se sousední nemovitostí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna s čerpadlem a přívodem k objektu, sdílená se sousední nemovitostí
- topeni
- kamna na tuhá paliva SVOAS 57 zasazená do krbové římsy, v umývárně a na WC nástěnné elektrické infrazářiče
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 819 m (Mnichovice, U Hřbitova)
- Nádraží
- 1080 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 2.38 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |