Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1971 m²
Mirošovice, Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVACE DO 30.9. 2026.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4 + kk s halou a pracovnou, nacházející se v klidné části obce Mirošovice, Praha-východ. Celková užitná plocha domu činí 120 m² a je situován na svažitém pozemku o výměře 1971 m² s krásnou lesní zahradou, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci.
Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí moderní vybavení. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou na míru, elektrickou varnou deskou, troubou, myčkou a jídelním stolem. Obývací část působí vzdušně díky velkému množství oken, které zajišťují dostatek přirozeného světla a příjemný výhled do zeleně. Součástí domu je také hala s pracovnou, která poskytuje zázemí pro práci z domova či další využití.
K relaxaci a posezení lze využít prostorný balkon o ploše 15 m² nebo terasu o velikosti 6 m². Na pozemku se nachází kryté stání pro dvě auta a kůlna. Dům je částečně vybaven a vytápěn ústředním plynovým topením s radiátory. K dispozici je rovněž elektrický bojler na ohřev vody, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci.
Lokalita nabízí výjimečně klidné bydlení s rychlou dostupností do Prahy. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost i možnosti volnočasových aktivit, např. wellness centrum či golfové hřiště. Výhodou je i snadný přístup na dálnici D1.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (104167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1971 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1998
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- top-realitni-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 233.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1884
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
1907 m
MHD
1626 m
školka
877 m
lékař
3073 m
pošta
2215 m
restaurace
203 m
škola
877 m
vlak
1130 m
Odhad reálné ceny
8.73 mil. Kč
rozpětí 7.24 mil. – 11.05 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
10.36 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.03 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 370 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.03 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 17.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 2.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1071 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1629 m (Kunice, Všešímy, SŠŘ)
- Nádraží
- 1133 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |