Prodej rodinného domu 579 m², pozemek 579 m²

Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost v oblasti, která kombinuje historický kouzlo s moderními možnostmi? Představujeme Vám rodinný dům v památkové zóně v oblíbené lokalitě Kostelec nad Černými lesy, okres Praha-východ. Tento atypický dům s užitnou plochou 579 m² čeká na nového majitele, který využije jeho potenciál.

Dům je před rekonstrukcí, a tak nabízí široké spektrum možností, jak jej přetvořit dle Vašich představ. Díky platnému projektu na přestavbu na bytový dům je ideální volbou pro investory hledající výnosné příležitosti na realitním trhu. Navíc je zde skvělá příležitost pro ty, kdo chtějí spojit bydlení s podnikáním.

Lokalita Kostelce nad Černými lesy je vyhledávaná pro svou plnou občanskou vybavenost, která zahrnuje školy, obchody, restaurace a další služby. Díky skvělému dopravnímu spojení do Prahy, Kolína a Kutné Hory je tato nemovitost ideální nejen pro rodinné bydlení, ale i pro podnikatelské záměry.

Cena je stanovena na 15 000 000 ,-Kč, což představuje vynikající hodnotu za nemovitost s takovým potenciálem.

Neváhejte a využijte tuto jedinečnou příležitost! Pro více informací a osobní prohlídku kontaktujte našeho makléře. Rádi Vám poskytneme veškeré potřebné informace a pomůžeme Vám s rozhodováním.

Investujte do budoucnosti se zajištěným ziskem v srdci malebného Kostelce nad Černými lesy!

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (25907 Kč/m²)
Užitná plocha: 579 m²
Pozemek: 579 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: the-brokers

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 579

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 239 m školka 597 m lékař 272 m pošta 529 m restaurace 212 m škola 277 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

25 907 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.27 mil. Kč

7.50 mil. – 13.45 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.81 mil. · váha 10 %

Model z dat 8.89 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 9.19 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 20.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 035 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 18.38 mil. Kč (2084 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 8.27 mil. Pozemek: 579 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 450 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
Nádraží: 8852 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno