Nemovitosti

prodej bytu 2+1 56 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+1 po rekonstrukci, 56 m², Frýdek-Místek Nabízíme byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 56 m² na ulici Václava Vantucha ve Frýdku-Místku. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí – byly provedeny nové rozvody elektřiny, odpady, zrekonstruována koupelna, instalována moderní kuchyňská linka a plastová okna. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, což umožňuje regulovat spotřebu podle vlastních potřeb. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva samostatné neprůchozí pokoje. K bytu náleží sklep i další úložný prostor na půdě. Byt je aktuálně pronajat spolehlivému nájemníkovi se smlouvou do listopadu 2026. Nový majitel tak přebírá nemovitost s okamžitým příjmem z nájemného bez nutnosti hledat nájemce. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody i zastávky MHD. Pokud hledáte byt po rekonstrukci s možností pravidelného výnosu nebo nemovitost, kterou můžete po skončení nájemní smlouvy využít pro vlastní bydlení, rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. Do konce července 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,94 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (46250 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-134139

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 4.73 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.07 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.43 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 759 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
291 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Válc.pl.aut.st.)
Nádraží
1029 m (Lískovec u Frýdku)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno