Nemovitosti

Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 1091 m²

Sulice, Želivec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 4+1 cihlový, 1 PP, 2 NP, užitná plocha 206,7 m2, zahrada 903 m2, kolaudace v r. 1992, orientace na jih, dobrý stav, v r. 2005 výměna oken (plastová s izolačním dvojsklem) a zateplení, podlaha betonová s keramickou dlažbou a plovoucí podlaha, střecha plechová, vytápění el. kotlem, ohřev vody el. boilerem, plyn není, 2x krb, napojení na veřejný řad a kanalizaci, studna garáž na pozemku, vjezd z obecní komunikace, oplocený, na zahradě bazén a trvalý porost, zimní zahrada, venkovní terasa, dobrá poloha pro bydlení s dobrou dostupností Prahy, v místě MŠ, ZŠ, SŠ, obchody, restaurace, sportoviště, večerka, lékař, hřiště, kostel, dopravní spojení bus na metro Budějovická cca 40 minut

Parametry

Cena
15.90 mil. Kč (77184 Kč/m²)
Užitná plocha
206 m²
Pozemek
1091 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
solution-synergy

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 903 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 188

Vzdálenosti

bankomat 1052 m MHD 21 m školka 395 m lékař 1268 m pošta 593 m restaurace 91 m škola 434 m vlak 3499 m

Odhad reálné ceny

14.25 mil. Kč
rozpětí 11.90 mil. – 15.85 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.24 mil. · váha 67 %
Model z dat 13.75 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.43 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 708 Kč/m² → 17.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.75 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 20.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 191 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
19 m (Sulice, Želivec)
Nádraží
3500 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno