Prodej chaty 60 m², pozemek 410 m²
Kaliště, Poddubí · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou a pečlivě udržovanou dřevěnou chatu v oblíbené rekreační oblasti Poddubí nad řekou Sázavou. Chata stojí na krásném, udržovaném pozemku se vzrostlými okrasnými keři a množstvím kvetoucích rostlin, které vytvářejí příjemné prostředí pro odpočinek a relaxaci v soukromí přírody.
Nemovitost je postavena na zděném základu a je částečně podsklepená. Koupelna a vstupní chodba jsou zděné, ostatní části chaty tvoří dřevěná konstrukce. Přímo za oplocením navazuje les, kde je možné často zahlédnout lesní zvěř, což ještě více umocňuje klidnou atmosféru a přírodní charakter tohoto místa.
Dispozice chaty nabízí praktické a pohodlné uspořádání. Hlavním vstupem se vstupuje do předsíně, ze které je přístup do koupelny vybavené sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem a pračkou. Z předsíně se dále pokračuje do kuchyně s jídelním koutem, která je propojena se společenskou místností. Odtud vedou vstupy do dvou samostatných ložnic a také na krásnou verandu obloženou dřevem s příjemným výhledem do zahrady a okolní krajiny.
Vytápění chaty zajišťují kamna, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. K dispozici je vlastní zdroj vody – studna, zavedena je elektřina a odpad je řešen vlastní jímkou. Parkovat lze přímo na pozemku.
Poddubí patří mezi vyhledávané rekreační lokality díky krásné okolní přírodě, blízkosti řeky Sázavy a širokým možnostem turistiky, cyklistiky, houbaření i relaxace. Velkou předností je rovněž velmi dobrá dostupnost do Prahy a Benešova – cesta do Prahy trvá přibližně 30 minut autem.
Pokud hledáte příjemné místo pro víkendový odpočinek i delší pobyty v přírodě, a zároveň chcete zachovat dobrou dostupnost do města, tato chata může být ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (66658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agena-labs
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 350
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
3305 m
MHD
603 m
školka
2799 m
lékař
3298 m
pošta
2639 m
restaurace
1724 m
škola
2821 m
vlak
1554 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč | +0.1 % |
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
rozpětí 1.73 mil. – 3.23 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
2.77 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 138 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 601 m (Kaliště, V Loučkách)
- Nádraží
- 1521 m (Hvězdonice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zdraženo 4.00 mil. → 4.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |