Nemovitosti

Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 412 m²

Sulice, Hlubočinka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej krásný dům o dispozici 5+kk v Hlubočince. Jedná se o levou polovinu dvojdomu postaveného z kvalitních cihel Porotherm. Dům je navíc zateplen. Tvoří ho 2 podlaží. V přízemí najdeme vstup, technickou místnost, koupelnu s WC, pokoj pro hosty, velký obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a výstupem na jižně orientovanou terasu, na kterou navazuje pěstěná a rovinatá zahrada. V 1. patře se nacházejí 2 samostatné ložnice a další prostorný pokoj a druhá koupelna. Dům je skvěle udržovaný a můžete se do něj po koupi ihned nastěhovat bez dalších úprav. Je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, vytápění je vyřešeno elektrokotlem Protherm. V obývacím pokoji si navíc můžete zatopit v krbových kamnech. Náklady na provoz domu jsou velmi nízké, necelé 3 tisíce Kč měsíčně, včetně vody a elektřiny. Je zde také jímka na dešťovou vodu. Na pozemku pohodlně zaparkujete až 3 osobní auta. V obci je restaurace, sportovní hala, hned za hranicí obce Lidl, další obchody najdeme v nedaleké Jesenici nebo Kamenici. Autem se do Prahy dostanete za 15 min, pravidelné spojení PID na metro C Budějovická. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
14.75 mil. Kč (103147 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
412 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 1336 m MHD 322 m školka 661 m lékař 3538 m pošta 2143 m restaurace 769 m škola 916 m

Odhad reálné ceny

9.93 mil. Kč
rozpětí 8.79 mil. – 12.82 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 12.08 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.62 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.42 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 455 Kč/m² → 12.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.72 mil. Pozemek 412 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.75 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
325 m (Sulice, Hlubočinka)
Nádraží
4777 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
112 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno