Prodej chaty 50 m², pozemek 485 m²
Vlkančice, Vlkančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízím prostornou (4+kk+lodžie+sklep), celoročně využitelnou chatu se zahradou v obci Vlkančice kousek od Prahy. Velmi klidná chatová oblast Stará Hůra poskytuje soukromí a přírodu pár kroků od chaty.
V přízemí obývák, plně vybavená kuchyňka, toaleta, veranda s výhledem do zahrady. V suterénu technická místnost a úložné prostory na zahradní nářadí. V patře tři pokoje, ze dvou je výstup na lodžii. Z obýváku, ale zejména z lodžie jsou kouzelné výhledy do okolní krajiny, lesy kam se podíváte.
Původní zděný suterén a přízemí spolu s dřevěnou verandou jsou z cca 60. let, během 80. let bylo přistavěno další patro, poslední fáze renovace proběhla cca před 10 lety (koupelna s vanou, wc, topná soustava, nátěry střechy, atd). Chata je uzpůsobena na celoroční úžívání, v každé místnosti topné těleso, o obýváku zánovní kamna Haas&Sohn. Na pozemku jsou dvě studny, pitná a užitková, vody je dostatek.
Místo pro grilování a posezení s rodinou či přáteli je šikovně umístěno hned vedle okna do kuchyně. Mírně svažitý pozemek s dostatkem stínu, ale i možností opalování. Chata je prostorná, koncipována pro 5 osob, v případě potřeby přespání přátel samozřejmě více.
Kompletní občanská vybavenost pár minut autem v městě Sázava - nákupní možnosti, základní škola, školka, pošta, městská knihovna, případně hospůdka přímo ve Vlkančicích. Autobusová zastávka vzdálená cca 5 minut pěšky od chaty, do Prahy busem cca 70 minut, autem cca 40 minut. Krásné koupání přímo v řece Sázava nebo v místních rybnících, případně koupaliště Vyžlovka či Jevany.
Podtrženo a sečteno: výše uvedené informace napoví, fotografie leccos i naznačí, ale osobní dojem je nenahraditelný. Rád Vás přivítám na prohlídce chaty a sdělím více podrobností. Kontaktujte mě prosím výhradně přes e-mail, případně SMS.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (63800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-art
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 444
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
bankomat
2931 m
MHD
73 m
školka
2774 m
lékař
2915 m
pošta
2931 m
restaurace
2455 m
škola
2874 m
obchod
2936 m
vlak
3039 m
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 3.39 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.49 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 728 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.05 mil. Pozemek 485 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Vlkančice)
- Nádraží
- 3018 m (Plužiny)
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |