prodej bytu 3+1 73 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1, 73m², ulice Frýdlantská, Frýdek-Místek Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 3+1 s jídelnou na ulici Frýdlantská ve Frýdku-Místku. Byt o podlahové ploše 73 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží ze 4. Nemovitost prošla rekonstrukcí, která zahrnovala vyzdění bytového jádra, novou elektroinstalaci v mědi včetně jističů, instalaci bezpečnostních vstupních dveří a výměnu interiérových dveří včetně zárubní. Samozřejmostí jsou plastová okna s trojskly, moderní žaluzie den/noc a sítě proti hmyzu. Kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči lednicí s mrazákem, myčkou, vestavěnou troubou a pračkou. Součástí kupní ceny jsou také vestavěné skříně na chodbě, v jídelně, ložnici a dětském pokoji. V dětském pokoji dále zůstává praktická patrová postel, psací stůl a další nábytek, který vidíte na fotografiích. Nízké náklady na bydlení včetně fondu oprav 5.107,-Kč. Pro více informací a případnou prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (66438 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: AZET Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1744

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	4.85 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	5.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

66 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč

4.64 mil. – 5.56 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.11 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 061 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Frýdek-Místek, Místek, Frýdlantská)
Nádraží: 966 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.85 mil.
24.08.2026	přidáno