Prodej vily 194 m², pozemek 855 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila s původem v polovině 30. let, která prošla rekonstrukcí pláště, pod kterým se však schovává dokonale uchovaný originální interiér s celou řadou původních prvků. Stavba prošla v posledních letech dvěma etapami rekonstrukcí. V roce 2012 byla provedena nová fasáda a výměna oken, v roce 2022 pak výměna střechy a klempířských prvků. Dům je okamžitě obyvatelný a k nastěhování. Ocení ho zejména milovníci dobových interiérů a kouzla starých vil.
Dominantu stavby tvoří téměř 40 metrová vstupní hala se schodištěm, do které je možné opět umístit kamna. Původní dřevěné schodiště, obložení stěn i mozaiková podlaha jsou skutečnou pastvou pro oči každého fanouška starých domů. Přestože má téměř 90 let, dispozice je řešena velmi prakticky. Na každém podlaží je sociální zázemí a pokoje jsou prostorné. Ložnice jsou navíc orientované směrem do zahrady, tedy na západní stranu.
V prvním podlaží je soustředěna společenská část, tedy kuchyně (jediný pokoj směrem do ulice) a dvě místnosti sloužící jako obývák, které lze propojit. Jídelna je nyní umístěna v hale, která je (věřte nebo ne) skutečně kouzelným místem k posezení. Dole dále nechybí komora, samostatná toaleta a také koupelna s prádelnou. Druhé podlaží tvoří dvě hlavní ložnice, třetí pokoj pak nad garáží společně s velkou šatnou s oknem. K dispozici je rovněž několik menších půdiček.
Dům je podsklepený (29 m2), ve sklepě je umístěné technické zázemí k vytápění (elektro kotel). Součástí stavby je rovněž garáž (celkem 27 m2). Pozemek o ploše 855 m2 je téměř rovinatý a s volným výhledem směrem na západ. Umístění pouze 300 m od centra Staré Boleslavy v jednosměrné klidné ulici, která je na kraji zástavby, je zajímavým propojením dvou paradoxů - klid, přesto téměř v centru. Pokud vás o této výjimečné stavbě zajímá více informací, rád vám poskytnu odkaz s detailním popisem, plány a větším množstvím fotek.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (82423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 855 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1934
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 29
plocha zahrady (m²): 661
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
263 m
MHD
304 m
školka
326 m
lékař
27 m
pošta
312 m
restaurace
259 m
škola
384 m
obchod
1091 m
vlak
1711 m
Odhad reálné ceny
15.20 mil. Kč
rozpětí 13.41 mil. – 17.55 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
18.41 mil. · váha 64 %
Model z dat
16.76 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.90 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 901 Kč/m² → 18.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.76 mil. Kč (rozpětí 10.83 mil. Kč – 25.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 6.28 mil. Pozemek 855 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Stará Boleslav, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1712 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |