Nemovitosti

prodej bytu 2+1 44 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 se zahradou v blízkosti centra Opavy Nabízíme k prodeji plně zrekonstruovaný byt na Pekařské ulici v Opavě. Ideální pro pár, menší rodinu nebo jako investici. Dispozice bytu 2+1, podlahová plocha dle prohlášení vlastníka 44 m² a umístění ve 3. NP cihlového domu, kde v období mezi lety 2014 a 2020 proběhla revitalizace - úprava fasády, instalace plastových oken s izolačním dvojsklem a nová střecha. Ve stejné době došlo i k úpravě vchodu, zavedení domácích telefonů a současně se vyměnilo zvonkové tablo. Bytová jednotka prošla úpravami v r. 2017, kdy se instalovala nová kuchyňská linka, s plynovým kondenzačním kotlem, dále vestavěná skříň v předsíni a provedlo se zateplení stropu polystyrenem, čímž se snížily náklady na vytápění, a tedy i měsíční náklady na bydlení. Náklady pro dvě osoby vychází cca 4 200 kč. Účelnosti a praktičnosti bydlení v domě přispívá i rozměrná sklepní kóje s možností získání dalšího úložného prostoru. Výhodou zdejší lokality je bohatá občanská vybavenost plynoucí právě z těsné blízkosti centra města. Přidanou hodnotou je bezesporu zahrada ve vnitrobloku vybízející k relaxaci. Pokud bude potřeba, ráda Vám pomůžu s vyřízením hypotéky.

Parametry

Cena
3.45 mil. Kč (78409 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JOLK REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 311 m 2 Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 130700 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01084

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 4.01 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.59 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.53 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 545 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Pekařská)
Nádraží
1013 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno