Prodej rodinného domu 295 m², pozemek 2077 m²
Strančice, Všechromy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům situovaný na klidném a zcela soukromém pozemku o celkové výměře 2 077 m² v oblíbené lokalitě Všechromy u Strančic. Nemovitost je obklopena vzrostlou zelení, nachází se v rezidenční zástavbě s minimálním provozem a nabízí ideální kombinaci klidu, prostoru a výborné dostupnosti do Prahy.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají nadstandardní prostor, maximální soukromí a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Jedinečnost této nabídky podtrhuje samostatná wellness hala s krytým bazénem, saunou a relaxační zónou, která poskytuje komfort privátního spa.
Pozemek je kompletně oplocený a nabízí absolutní soukromí. Zahrada je členitá, osázená vzrostlými stromy a okrasnými dřevinami, s několika klidovými zákoutími. Součástí je altán s velkým zděným grilem a posezením. Pohodlí zajišťuje elektrická vjezdová brána, krytá garáž a dlážděné přístupové cesty. Architektura domu klade důraz na propojení interiéru s exteriérem prostřednictvím francouzských oken a obloukových prvků.
Wellness hala o ploše cca 108 m² není započtena do užitné plochy domu a je uváděna samostatně. Nachází se zde krytý bazén s protiproudem (7,5 × 3,5 m), sauna a relaxační zóna. Přímý vstup z domu umožňuje pohodlné celoroční využití.
Dispozice domu je velmi praktická. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na zahradu i do wellness, kuchyňský kout, pokoj vhodný jako pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelna a technické zázemí. V patře je hlavní ložnice se dvěma šatnami, tři další pokoje a koupelna.
Dům je delší dobu neobydlený a vyžaduje rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost k vytvoření luxusní rezidence podle vlastních představ. Díky dispozici, velikosti pozemku a wellness zázemí má nemovitost mimořádný potenciál.
V lokalitě je veřejný vodovod zde s přípojkou na hranici pozemku. Kanalizace je v obci projektována, termín realizace zatím není stanoven. Do té doby jsou využívána individuální řešení (studna, ČOV) s možností budoucího přepojení.
Všechromy u Strančic jsou vyhledávanou lokalitou díky klidu, přírodě a skvělé dostupnosti do Prahy (cca 15–20 minut, nájezd na D1 2 minuty).
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (61017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 295 m²
- Pozemek
- 2077 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-stanislava-vondrakova
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 26
plocha zahrady (m²): 1738
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 339
Vzdálenosti
bankomat
1989 m
MHD
41 m
školka
2431 m
lékař
1995 m
pošta
1995 m
restaurace
329 m
škola
1775 m
vlak
1960 m
Odhad reálné ceny
16.23 mil. Kč
rozpětí 15.08 mil. – 20.50 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.92 mil. · váha 66 %
Model z dat
22.55 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.26 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
14.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 735 Kč/m² → 17.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.55 mil. Kč (rozpětí 14.58 mil. Kč – 33.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.94 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1177 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Strančice, Všechromy, náves)
- Nádraží
- 1893 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |